“1万多买的碧海，现在涨到8万多了！如今宝安、南山、福田遍布房产。”
听着朋友的买房故事，一边表示钦佩，一边不禁嘀咕，西乡、碧海怎么可以涨这么多！价格几乎快赶上南山了。
左：麻布新村，右：宏发前城
麻布新村之于西乡，就相当于白石洲之于南山，是片区最大的城中村，也是很多来深年轻人的第一站。
一直以来，大家对西乡的印象是“生活跟不上房价”。
这里有成片的城中村，老破旧的工厂，油烟四溢的夜宵街，飞速乱窜的摩的。
可就在这样的环境里，与麻布新村仅一路之隔的宏发前城，曾卖出了超13万/平的价格。
片区最贵二手房top5
年2月8日，深圳率先在全国正式推出了二手房指导价，全市共个小区出台了成交参考价。银行按照指导价放贷，中介下架高价二手房，深圳二手房市场受此影响“冷静”了下来。
年1月西乡二手房小区均价top20及目前二手房参考价一览
而在此之前的一个月，西乡有二手房卖到了13万+/平！
宏发前城实景图
宏发前城，号称西乡最贵小区。
小区位于西乡宝安大道和海城路交汇处，坪洲地铁站上盖物业，自带大型商业——宝安大仟里购物中心。小区分两期，有10栋，共户，物业费6.3-6.8元/平/月。
一期年开盘均价约6.2万/平，二期年开盘均价约6.9万/平，主推建面约76-平2-5房，楼高40层，高层可看海。
年1月，小区以二手房均价超13万/平位居西乡top1。
指导价推出后，小区二手房参考价为8.5万/平。目前挂牌出售有87-89平3房、-平4房，总价-万。
泰华阳光海小区位于碧海悦和路6号，距离碧海湾站约米，距离西乡站约米。小区有30栋，共户，物业费2.8元/平/月。
年小区开盘均价约9千/平，去年以二手房均价超12万/平位居西乡top2。
目前，小区二手房参考价为8.11万/平，挂牌出售有81平2房、79-平3房、-平4房，总价万起。
中粮鸿云建成于年，位于西乡宝安大道号，距离西乡站约米，去年以二手房均价约10.65万/平位居西乡top3，目前，小区二手房参考价为6万/平，挂牌出售有87平4房、平4房，总价-万。
凤凰天誉华府位于西乡前进二路号，距离地铁12号线宝田一路站约米。小区有3栋住宅楼，共户，物业费5.6元/平/月。
年小区开盘均价约6.5万/平，去年以二手房均价约10.2万/平位居西乡top4，目前，小区二手房参考价约9万/平，暂无房源出售。
碧海富通城六期位于碧海西乡大道-39号，距离碧海湾站约米，距离西乡站约1公里。小区建成于年，去年以二手房均价约10.06万/平位居西乡top5。
目前，小区二手房参考价为7.02万/平，挂牌出售有82平3房，总价万。
片区配套及规划一览
上述小区基本同属3公里范围内，共享周边配套，优缺点很鲜明。
优点：交通、学校都不错
交通：地铁1号线西乡站、坪洲站，地铁11号线碧海湾站。
西乡中学
教育：西湾小学、宝安实验学校、西乡中学、海湾中学、新湖中学、宝安中学、宝安外国语学校、中英公学、深圳清华实验学校等。
商业：宝安大仟里、天虹商场合正汇一城店、时代城、金港城、港隆城、海雅缤纷城等。
医疗：宝安中医药、宝安区妇幼保健院、医院、医院等。
休闲：宝安体育中心、西乡体育中心、宝安公园、海滨公园、西湾红树林公园、碧海湾公园等。
缺点：环境混乱
坪洲站地铁口
深圳关外的一个普遍痛点，工业园、城中村、农民房、美食街等随处可见，地铁口停满了数不清的电动车。另外，碧海片区存在飞机噪音这个问题。
规划：*策利好，大空港带飞
交通：深中通道、广深沿江高速、深茂高铁、地铁12号线、地铁15号线、地铁20号线、穗莞深城际线等。
产业：大空港、腾讯科技岛、深圳国际会展中心、科技馆等。
旧改：旧村、旧工业区改造，但这一块推进速度不会太快。
片区其他二手房小区
根据深圳看房网二手房数据统计，西乡、碧海片区有约个二手房小区。
咱们挑其中15个小区看下，楼龄比较新，位置相对集中，基本都是位于地铁1号线西乡站、坪洲站和地铁11号线碧海湾站等附近，配套旗鼓相当。
左：广兴源圣拿威，右：白金假日公寓
广兴源圣拿威与白金假日公寓仅一路之隔。前者距离坪洲站约米，后者距离坪洲站约米、西乡站约1.1公里。
广兴源圣拿威紧邻坪洲小学，年开盘价格区间为1.7-2.2万/平，开盘当天劲销95成，近日光。小区二手房参考价为8.5万/平，挂牌出售有平3房、-平4房，总价万起。
白金假日公寓楼下是沃尔玛，旁边是时代城购物中心，门口有美食街，生活十分便利。
小区仅1栋，有户，主推小户型，走廊式商品住宅，梯户比高。二手房参考价为8.24万/平，挂牌出售有39-42平1房、40平2房，总价万起。
合正汇一城实景图
合正汇一城位于西乡大道，西乡地铁站上盖物业，楼下就是天虹商场，距离碧海湾站约米，距离坪洲站约米。二手房参考价为7.48万/平，挂牌出售有48平1房、71平2房、85-87平3房，总价万起。
宏发圣淘沙骏园实景图
宏发圣淘沙骏园与合正汇一城仅一路之隔，同为西乡地铁站上盖物业，距离碧海湾站约米，距离坪洲站约1公里。小区自带商业街，楼下有麦当劳，还有银行、美容、餐饮等多家店铺。
小区二手房参考价为8.87万/平，挂牌出售有92平3房、96平6房，总价万起。
左：中熙香缇湾，右：榕江壹号院
中熙香缇湾和榕江壹号院均为双地铁口物业，周边米内有碧海湾站、西乡站。
两个楼盘目前均无房源出售。中熙香缇湾二手房参考价为8万/平。
中信湾上六座花园位于碧海悦和路8号，距离碧海湾站约米，距离西乡站约米，周边米内有海港小学、红树林外国语小学、碧海小学。
小区二手房参考价为7.42万/平，挂牌出售有58平2房，总价万。
碧海君庭实景图
碧海君庭位于碧海银田路与宝源路交汇处南侧，对面是医院，距离碧海湾站约米，距离西乡站约米。
小区自带商业街，有餐饮店，但商铺大多空置，处于招租状态中。附近绿化环境不错，不过生活配套有待提高。
小区二手房参考价为8.35万/平，挂牌出售有89平3房，总价万。
松茂御龙湾实景图
松茂御龙湾位于碧海银田路与宝怡路交汇处，与碧海君庭、前海科兴科技园相邻，距离碧海湾站约米，距离西乡站约米。
小区自带御龙湾幼儿园，楼下有生鲜超市、餐饮店、课程补习班、艺术培训班等，距离西乡中心约米。
小区二手房参考价为8.41万/平，挂牌出售有89平3房，总价万。
玉湖湾实景图
玉湖湾位于碧海兴业路号，距离西乡中学约米，距离碧海湾站约米。小区仅1栋，共户，物业费3元/平/月。
小区二手房参考价为8.22万/平，挂牌出售有41-42平2房、89平6房，总价万起。
城市峰尚实景图
城市峰尚位于碧海兴业路，距离碧海湾站约米，周边1公里内有西乡中学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学、海湾中学等。小区周边商业配套匮乏，距离金港城沃尔玛约1.5公里。
小区二手房参考价为7.61万/平，挂牌出售有36平1房、81平2房、73-83平3房，总价万起。
共乐华庭实景图
共乐华庭位于西乡新湾路号，与碧海湾公园仅隔一个红绿灯，距离海湾中学约米，距离碧海湾站约米，距离西乡站约米。
小区有4栋，共户，公寓住宅，小产权房，最新挂牌均价约2.4万/平。
润恒尚园实景图
润恒尚园位于西乡新湖路与碧海湾高尔夫交汇处，紧邻碧海湾公园、招商果岭花园，距离华中示范大学宝安附属学校约米，距离碧海湾站约1公里。
小区二手房参考价为6.47万/平，挂牌出售有97平3房、平4房，总价万起。
招商果岭花园实景图
招商果岭花园位于西乡宝安大道号，距离碧海湾站约1.1公里，距离西乡站约1.2公里。小区临主干道，且道路处于施工中，噪音较大。附近工业园、农民房较多，环境嘈杂混乱。
小区紧邻金港华庭，可享金港城沃尔玛商业配套，生活比较便利。二手房参考价为6.47万/平，挂牌出售有53-70平2房、86-88平3房，总价万起。
金港华庭实景图
金港华庭位于西乡宝安大道号，楼下是金港城沃尔玛，距离西乡站约米，距离碧海湾站约米，生活、交通都很便利。但周边环境存在和招商果岭花园一样的问题。
小区二手房参考价为6.33万/平，挂牌出售有37平1房、63-55平2房，总价万起。
左：京基智农山海公馆，右：京基智农山海御园
京基智农山海公馆位于西乡宝安大道康达尔山海上园，位置比较偏远，距离固戍站约1.4公里，二手房参考价约6.9万/平。
旁边的京基智农山海御园在建中，于去年7月开盘，98-平3房已售罄，目前在售-平4-5房，均价约6.万/平，预计明年3月带装修交付。
片区定位：宝安中心的平替
随着深圳西进如火如荼的进展，及大前海的饼越画越大，西乡、碧海乃至福永、沙井等片区都大受利好。
很多人把西乡、碧海当作是宝安中心的平替，毕竟相比宝安中心12-15万/平，这两片区8-10万/平确实亲民不少。
再加上地铁1号线、11号线的通勤优势，很多在科技园、后海、车公庙等中心区域工作的高收入群体，会优先把置业目标放在这两片区。
在*策利好、交通优势、配套成熟等多重因素影响下，西乡、碧海等片区成为改善群体的置业热点是必然的。也许这就是片区二手房能卖到13万/平的底气吧。
END