又到一年“金九银十”，深圳楼市也果然没让人失望。
作为深圳楼市新房供应的前三甲，坪山今年以来9盘成功拿到预售许可证，除恒大城外其余项目销售情况都不尽人意。
恒大城的热销除了名企的加持外，其地铁口+学校的完善配套以及3字头的价格均是其出圈的重要因素。
而今天小编聊的是坪山的另一个刚需盘——东关珺府。
项目位于坪山区比亚迪路与江岭路交汇处西北侧，占地面积约3.15万㎡，建筑面积约24.3万㎡，其中住宅约14.5万㎡，商业约1万㎡，容积率5.26，绿化率为30%，地下车位共计个，车位比超过1：1。
项目共分为两个小地块，其中01地块为北珺，02地块为南珺，两个小地块由空中连廊串联。
东关珺府包含5栋共8座高层住宅，项目总户数是户。其中保障性人才住房户，回迁安置房套均位于02地块的南郡。
作为坪山区的又一刚需盘，东关珺府会成为片区爆款吗？
片区
年8月，坪山中心区扩容方案正式通过，从4.68平方公里扩容到24.08平方公里。扩容后，坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。
作为深圳未来发展的重要增长极，如果说坪山在深圳东部中心建设中要打造一个现代化国际化创新型城区的话，那么坪山中心区就是这个东部中心的核心片区。
（坪山中心区规划图）
依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。
未来坪山中心城将打造为顶尖创新人才和科研机构聚集的创新引擎，为区域提供高端服务的生产和生活服务中心，集创业、生活学习和休闲为一体的现代新型宜业宜居城区。
而东关珺府正位于坪山中心城宜居地带，现代都市发展带、坪山河风情带交汇核心，南侧即为慢生活生态休闲区，不仅位于整个坪山的*治、商务、经济中心，同时也是生态优质的坪山人居中心。
产品
东关集团在坪山有江边片区、江岭广场、三洋湖旧村、三洋湖工业区等四大城市更新，总体量超万㎡。
其中东关珺府就是江边片区旧改而来。主力户型为建面约68-㎡2-4房，目前项目已经开放展示中心和样板间。
建面约68㎡户型
西北朝向，双面采光，户型方正，结构紧凑。3.3米客厅开间、1.7米进深阳台，宽敞实用。主次卧室带有大开间飘窗，明厨明卫空间配置合理，餐厅位紧凑实用，入户自带玄关，提供储藏空间。
建面约80㎡户型
东北、西北朝向，客厅开间3.3米，带有1.7米进深阳台，卧室带有全尺寸飘窗，书房空间可根据家庭需要与主卧合并成大房间使用，1.5卫设计灵活实用。
建面约90㎡户型
东南、西南朝向，户型方正。客厅开间3.4米，阳台进深1.7米，卧室朝向光照充足，全尺寸飘窗采光，提高室内空间感。
建面约㎡户型
西南朝向，客厅开间3.5米，1.7米进深阳台，主卧开间3.4米，次卧空间配比均衡，南向双次卧可根据家庭需求做大房间使用，分离式卫生间满足多人口家庭使用。
建面约㎡户型
东南朝向，横厅布局，餐客厅开间超6米，明亮舒适，主卧带有独立衣帽间。分离式卫生间实用性能强，U型厨房与餐客厅联系紧密，自带玄关有效保护室内隐私。
交通
项目位于江岭路和比亚迪路交汇处，距离规划中的地铁16号线江岭站约米，步行约5分钟路程，地铁16号线预计年正式开通。
在地铁16号线江岭站1站可换乘云巴至江岭站，比亚迪云巴一期项目线路起于坪山高铁站，终点站为比亚迪路站，共设9个站点，预计年通车，项目紧邻江岭站，7站到达坪山高铁站。
此外，还可2站换乘至地铁14号线坪山围站，地铁14号线是连接“坪山中心—龙岗中心—福田中心”三大中心的东部快线，预计年开通。
除了轨道交通路网，项目还可经由南坪快速三期、坪盐通道、东部过境高速、宝坪大道等城市主干道，通达全城。
商业
项目周边拥有醇熟商圈，3公里范围内商业体量达40万㎡，其中心海城约20万㎡、益田假日世界约8.6万㎡、泰禾中央广场约6万㎡、坪山天虹商场约4.3万㎡。
（益田假日世界）
此外，东关珺府小区内规划有1万㎡底层商业，自身更是带有16万㎡的商业体量，整个江边片区城市更新项目将整体打造约9万㎡商业体量，二期自带集中性MALL，未来在自己家楼下，就能体会到成熟商业给生活带来的便利。
教育
教育配套方面，项目自带㎡的9班制幼儿园，南侧有*府要求同步建设的一所54班九年一贯制学校江边学校(规划名)，据现场销售介绍，该学校由万科代建。
项目周边有坪山中心小学，坪山第二小学，坪山高级中学以及坪山中学等九年一贯制学校等。
而项目目前小学中学均属于坪山第二外国语学校的学区中(具体学区划分需以当年*府划分为准)。
休闲娱乐
项目周边休闲娱乐配套都比较完善，距离项目约1.4公里范围内，比亚迪路南侧即为坪山体育中心，以及坪山国际网球中心。
（坪山体育中心）
紧邻比亚迪路上还有仕泰公祠，项目距离省级重点保护文物大万世居约1.2公里，约m距离就是东江纵队纪念馆。
东关珺府，项目背靠马峦山以及61.25万㎡的燕子岭生态公园，北侧是坪山公园，南侧为大山陂水库。同时项目5公里内有坪山消防文化主题公园、江岭远香公园、大山陂主题公园、坪山公园、坪山河湿地公园、坪山区中心公园等11公园环绕。
医疗
东关珺府医院，医院和深圳市萨米医疗国际中心(医院)。
医院是“医院”，距离东关珺府约1.2公里，车行约6—7分钟。
深圳市萨米医疗国际中心(医院)，是国内唯一一家中医院，该医院是医院，距离项目约5公里，车行时间约15分钟。
周边房价
作为新房供应仅此于宝安、龙岗的片区，坪山目前约有30余个在售楼盘。其中，大多聚集在坪山中心区，新房均价范围在3.1-4.3万/㎡之间。
距离东关珺府最近的是方直谷仓府，目前均价是3.5万/㎡，其余的富润乐庭均价3.66万/㎡、泰富华悦都会3.4万/㎡、天峦湖均价4.3万/㎡。
二手房方面，据Q房网数据显示，目前坪山区共有余套房源在售，均价在3.67万/㎡左右。
而东关珺府周边暂无可售二手房，距离最近的是心海城、泰富华悦都会、金地朗悦、京基御景印象家园等。
心海城二手房均价3.6万/㎡、泰富华悦都会二手房均价4.01万/㎡、金地朗悦二手房均价3.76万/㎡、京基御景印象家园二期—四期二手房均价在4.02-4.51万/㎡之间。
总结：
1、项目户型选择跨度大，可供不同阶段人群选择;
2、项目周边汇集地铁、云轨、商业、休闲等成熟配套，生活便利丰富;
3、项目周边多为老旧楼体，面貌更新需一定时间。
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