蛇口不少新盘将陆续入市
几乎清一色“豪宅”标准
会受到市场追捧吗？
出品/深圳乐居ID:szhouse作者：Alice欣颖千堆雪一品新*出台后，深圳买房门槛提高，房票变得弥足珍贵。在深圳，许多改善型的客户都会将目光投向南山。南山区作为深圳市经济最强市辖区，以超亿元的年生产总值，多年稳占全国第一的宝座。说到南山，不得不提到蛇口和南山中心区。这两个片区相对于南山其他地方来说，少有新盘入市，但整体片区发展都已经相对成熟，不管居住环境、配套，还是通勤便利性，都是很多人的首选。拥有一线海景资源的蛇口蛇口片区与罗湖一样是深圳最早开发的片区之一，在这里，炸响了中国改革开放第一炮，诞生了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区。招商蛇口更是投入亿巨资，推进新蛇口的再造。年，深圳前海蛇口自贸区成立，蛇口纳入自贸区范围后，将更能突出其最具“国际化”的一面。轨道交通上，现有深圳地铁2号线贯通片区，紧挨着的有现在的5、9号线，以及正在修建的12号线，规划中的15号线，轨道交通网络可谓是“四通八达”。海运方面，蛇口相比其他区域更有天然的优势，坐落在太子湾的新蛇口码头（蛇口邮轮中心），直达珠海九州、香港、澳门等，另据《蛇口消息报》报道，目前规划建设的12号线没能接入蛇口邮轮母港。近日，深圳市、南山区*协联合开展重点提案督办活动，蛇口邮轮母港与地铁太子湾站之间的连通方案、空中连廊及自动运输带等方式均在考虑之中，未来将有望实现与地铁的无缝接驳。背山面海，背靠大南山，面向整个深圳湾。山海资源丰富，因此豪宅林立，曾经有“国际住区”的名号。拥有蛇口沃尔玛（花园城中心）和海上世界两大商圈，吃喝玩乐逛街购物都非常便利。在教育方面，著名的育才集团就在蛇口，还有南外滨海中小学、蛇口小学等。住宅性质为主的南山中心区南山中心区作为南山的老城区，以居住区为主，地理位置上更加靠近科技园，有9号线、11号线、12号线（建设中），通勤更加便利。景观资源较为缺乏，但配套非常成熟，有来福士广场、海雅缤纷城等大型购物中心。教育配套也比较丰富，有南二外学府小学海文部、海珠部，学府中学、深圳市滨海实验学校、北师大附小、南油小学等。实探南山5大新盘：稀缺是共性乐居此次带您实探片区内少有的五大新盘，新世界临海揽山、晗山悦海城、华侨城深圳湾玺名苑、中泰·印邸、华联城市广场，其中四个都是住宅项目，值得期待。01
新世界·临海揽山：山海资源稀缺新世界·临海揽山位于地铁2号线水湾站附近，步行米即可到达，12号线也在建设之中，出行非常便利。该项目目前暂未定价，验资万可参观样板间。新世界·临海揽山推出多套房源，包含住宅、公寓和别墅，住宅有套左右，户型为-㎡3房、㎡4房，3梯4户和3梯3户两种，公寓90-㎡，别墅以叠拼复式为主，车位比约1:2，车位非常充裕。新世界·临海揽山项目总占地约4万㎡，建筑面积约19.6万㎡，由5栋住宅，2栋公寓、7栋叠墅、1栋人才房和1栋幼儿园组成，6号楼和7号楼之间设置了无边泳池。年底该项目已差不多封顶，预计在年底或者年初统一交房。项目三面环山，正面瞰海。项目整体被垫高，10层以上均可看到海景（无其他建筑物遮挡的情况下）。项目自带0㎡的商业，可以满足日常购物需求。3公里内就有来福士、宝能allcity等大型商超。项目自带一所幼儿园，周边还有育才一小和育才二中，育才一小是省一级重点小学，项目旁边还有一所国际学校。1公里范围内还有2医院，医院和南山妇幼保健院。深圳新世界集团成立于年，至今已有27年的发展历程，该项目在年左右拿下该地块，年被批准用地。02
晗山悦海城：双地铁稀缺晗山悦海城是蛇口的第二大热盘，项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，目前离楼盘最近的地铁站是南油西地铁站，需步行18分钟才能到达，距离较远。但项目的商场地下两层在将来会和地铁12号线和地铁15号线无缝接驳。12号线将在年底前全线开通，15号线8月初已获国务院发改委批复建设，预计开工的时间不远了。晗山悦海城目前已经开放展示中心和样板间，接受咨询参观，首期主推商务公寓90-㎡，不限购不限贷，预计明年推售建面-平户型住宅。项目涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，容积率6.58，自带1.4万㎡的四层商业，将来或自持，不对外出售，目前晗山悦海城已经上盖封顶，外部装修已基本完成。项目自带9班制国际幼儿园。住宅学区划分归属学校育才二中，育才三小，育才二中在年的中考中位列全市28名，教育资源比较优质。项目正门过红绿灯即为花园城购物广场，还有沃尔玛、迪卡侬等，商业配套成熟充足。项目由深圳市华园房地产有限公司开发，据展示中心的销售员介绍，该地块是开发商从年就开始承包建厂，年获*府批复改变其土地性质，由工业用地改为商业、住宅用地。对于开发商老板来说，“是块福地”，所以老板不惜重金打造营销中心，单单瓷砖一项即花费万元人民币，将来大部分内饰都将保持原状交付给业主作为入户大堂使用。小编认为，对于大部分公寓投资者来说，公寓产品是一个投资周期较为长的投资产品，大部分都需要逐年上涨的租金来获得长久稳定收益，所以位置极为关键，而此项目的公寓部分，是十分稀缺的产品，原因在于，项目所处的自贸区以及真正的双地铁物业，为产品的收益做了较为充分的保护垫。03
华侨城深圳湾新玺名苑：一线海景稀缺华侨城深圳湾新玺名苑位于南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁，距离最近的地铁站东角头站，还需步行约14分钟才可到达，公共交通不是很便利。目前项目还处于打地基的阶段，还未开营销中心，入市时间待定，公寓的规划层高为3.3-3.5米。网传该项目的公寓产品面积段为建面----平米。深圳湾新玺名苑原为蛇口渔人码头城市更新项目，分为两期开发，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，旁边就是老牌的豪宅区南海玫瑰园。04
中泰·印邸：中小户型上车门槛低中泰·印邸距离最近的9号线荔林地铁站需步行米左右。该项目可售房源仅有套，主推60-90㎡户型，上车门槛较低，中泰·印邸占地面积为㎡，建筑面积为㎡，为独栋精装住宅，项目内部有健身房、休闲会所等配套设施。中泰·印邸附近有西苑幼儿园、南海小学，周边还有南山书城、荔林公园、大南山公园等公共配套。乐居君实地探访发现，该项目建筑部分目前大体已完成，小编踩盘时，发现工地正在忙碌，猜测可能在加紧建设营销展示中心。05
华联城市广场华联城市广场距离地铁9号线荔林站步行仅需米，出行非常便利。该项目没有住宅，只有公寓和写字楼在出售，主推33㎡-60㎡单房和一房一厅户型，均价6.8万／㎡，现房发售，是南山区唯一在售的小面积公寓。该项目周边有四大商务区，主要聚集高端人才。华联城市广场已于今年4月份开始售卖，目前已经卖出多套。蛇口和南山中心城都具有非常大的旧改体量，蛇口片区有超过万㎡的旧改面积，以工业区旧改为主，而南山中心区则以住宅区旧改为主。图片来自于贝壳找房蛇口片区二手房均价在11.8万/㎡，80/90年代的房子有价格在7-9万不等，而海景资源较好的，南海玫瑰园价格在12-15万/㎡，次新房半岛城邦三期一线海景房价格已到达不可描述的水平。南山中心区因为许多房子较为老旧，目前有三个超过20年的小区面临旧改，其中华联花园为恒裕旧改，已经进入签意向书的阶段，据中介称，二手目前仅一套在售，价格在已接近10万，但乐居并未在贝壳网上查询到该套房源信息。在售较多的主要以两个楼龄段的为主，0-4年的，以东方海雅居为代表，均价为元/㎡，5-年的，以南光城市花园为例，均价元/㎡。还有阳光里雅居，年的小区，均价已经到了元/㎡。整体来说，如果想追求更好的山海资源，那么蛇口是一个不错的选择，如果想要生活气息浓厚，南山中心区也是值得看一看的。在现在深圳新盘整体限价的情况下，片区内最为稀缺的新盘相信开盘也会受到购房者的追捧。大牛都在群里！扫码加入买房讨论群▼新闻加点料↘二手房即将触底？中介：俩月只卖出1套房你没看错，深圳还有3万+的新房在卖！宝安再爆10万+豪宅，到底值不值？买房10个人中，真正首套刚需只有2个？深房价背后：“我不要你觉得,我要我觉得”戳[阅读原文]看金九银十好盘推荐！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇