烟台楼市的火，已经烧到蓬莱了。
这是上周，房宝宝拿到部分关于蓬莱楼市的数据后，发现的市场信号。
蓬莱的势头终于压不住了？有些板块的价格竟然都比牟平区高了？也经常有粉丝私信房宝宝：蓬莱楼市你看好吗？现在买的话会升值吗？
可以看出，楼市的轮动早已来到蓬莱，热度已经起来。
01
楼盘均价不高，楼市发展潜力大
蓬莱长期以来一直作为烟台的一个县级市存在，去年才刚刚划区，区域之间的归属感不强，融入主城区的发展还需要时间。
买房的地缘性太强，虽然沿海板块吸引了一些外地的购房者，但蓬莱楼市消耗的主力还是内部的一些需求，自然房价也随这个安逸的城市一起没有太大起伏了。
由于烟台城市框架拉伸及有机更新等各红利的刺激，众多开发商纷纷下沉，首入到了不同的板块。
蓬莱也不再是以前的那个小蓬莱城，城市格局不同以往，可供我们选择的居住范围也随之扩大。
业内人士分析，蓬莱大致分为三个置业板块，分别是港南路以东，海市路以西的老城区板块；海市路以东，山东路以西的东部板块，港南路以西，疏港路以东的西部板块。
蓬莱楼盘主要集中在南环路以北，多数集中在南关路以北。目前仅有南部板块和大学城板块低于元/㎡，均价最高的是蓬莱沿海板块，也是近一年，烟台楼市均价上涨最多的一个板块，楼市热度不断高涨。
02
快速融入主城，抓住新的发展机遇
具体分析来看，蓬莱东部的新区板块如今区域面貌变化很大，加之与烟台主城的开发区相连，大家对东部板块的置业热情也是逐年上升。
西部和南部楼盘价格较低，北部滨海和东部新区以及品牌楼盘均价明显较高。
今年4月5日，蓬莱高铁片区招商手册对外发布，详细阐述了未来蓬莱这一片区的详细规划，为蓬莱西部和南部的发展带来了新的契机。
蓬莱高铁片区高铁片区空间范围为西至站前西路，北至国道G（原G），东至省道S路，南至德龙烟铁路，规划区总面积5.54平方公里，共亩。
片区内可利用土地亩，其中居住用地亩，商住用地亩，商业设施用地亩，商务设施用地亩，商务交通混合用地79亩，科研用地亩，工业研发用地亩。
在定位上，蓬莱高铁片区要发展面向蓬莱的全域旅游服务中心、面向渤海湾的依托高铁站前区的高端休闲度假商务区、面向东北亚的胶东半岛首站旅游门户区、面向世界的国际文旅综合服务重要节点。
年是蓬莱融入烟台主城区的起步之年，也是蓬莱抢抓机遇、全面融入中心城区的起步之年。
年11月，潍烟高铁动工建设，蓬莱纳入“烟蓬长”一体化，引来前所未有的发展机遇，与京津冀、环渤海以及山东半岛城市群无缝衔接。
潍烟高铁建成后，结合蓬莱国际机场，可2小时直达日韩航空服务圈，真正实现“四通八达”。
首开区位于蓬莱高铁片区的西北侧。南部紧邻蓬莱高铁站。总面积约为.6公顷。距蓬莱市中心约10分钟车程，距烟台仅有30分车程，区域交通极其便利。
首开区功能涵盖旅游接待、旅游品牌宣传、游客集散、交通接驳、商务商贸、总部经济、商业服务等。
高铁新区的建设是蓬莱将全面融入烟台市主城发展的重要一步，做好区域协同，发展湾区经济，打造烟台城市副中心，从城市建设的角度来讲，有利于烟台的西扩，也有利于蓬莱的发展。
03
品牌房企纷纷入驻，实力不可小觑
从房企分布上来看，碧桂园、绿城诚园都聚集在蓬莱东部新区。创新创业产业园地处新城核心区域，将引领东部新区的发展。
科创产业基地、创发孵化中心、市民文化中心等几大版块建设蓄势待发，将形成蓬莱的城市次中心。
恒大海上帝景项目毗邻落户，成为东部新城的新地标。
年10月，碧桂园又以3.4亿斩获蓬莱区实验中学旁钟楼南路西、富民路南北两地块，继续深耕蓬莱区。
11月15日，龙湖携2.6亿摘得海滨西路南两地块，楼面价元/平，案名龙湖滟澜山，也顺利入驻蓬莱区。
年2月1日，一直深耕烟台的本土房企金象泰以底价万元摘得蓬莱一地块，也开始加入这个新战场。
而近两年才入驻烟台市场的实力新秀中瑞鼎峰也在城市中心土地资源愈发稀缺的市场下，八百倍速抢占了蓬莱市场，打造别墅项目—蓬莱瑞府。
目前，蓬莱与开发区通过烟汕线连通，而滨海路蓬莱-开发区段已经通车，烟台开发区海滨路（八角段）项目也已取得土地指标。
随着潍烟高铁的开通，届时蓬莱与各区的联系将更加紧密，房价又不高，也会逐渐有刚需购房群体涌来。
你对于蓬莱楼市有什么样的看法？欢迎在评论区留言告诉房宝宝吧！
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