本文约字，阅读需15分钟
前海，最不缺什么？不缺利好！最缺什么？缺住宅！
自年前海时代开盘至今，整个前海片区仅有2个新盘入市（蹭前海概念不算噢），分别是招商领玺和深业颐湾府。
年11月28日，前海招商领玺开盘，均价10.8万/㎡。套房源，开盘4个半小时售罄，相当于每3分钟卖出5套房。
招商领玺开盘两天后，深业颐湾府开盘，均价10.2万/㎡。套房源，开盘当天卖出套，去化率达到9成。
这两个楼盘开盘后，前海一手住宅供应一片空白。
不过，今年前海有3个住宅项目动工在建，万科、龙光、天健各有1个。
昨天，
暴走深圳编辑部冒雨去了趟有钱人超多的前海，暴走2万步，实探这3个项目新进展，目前工程进度都很前期，最快最快可能要到年底才能出来。前海，为何成为前海
8月26日，是深圳经济特区建立40周年，也是前海10周年的“生日”。
十年来，前海实现高速度、超常规、跨越式发展，再创新时代“深圳速度”和“深圳奇迹”。
十年间，前海合作区注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%。
截至今年上半年，前海累计有世界强投资企业家，内地上市公司投资企业家，持牌金融机构家。前海模拟全球营商环境排名，在过去三年时间里从第51位持续提升至第22位。
对标全国同类新区和开发区，在这么短的时间内，发展建设达到这样的高速度、高质量、高效益、高水平，前海的发展延续了深圳的发展态势，再造了新时代的“深圳速度”和“深圳奇迹”。
图源：网络经过十年发展，前海打造了地上地下的立体交通网络。
通过公路、桥梁、海底隧道、地铁等交通网络，加强桂湾、前湾、妈湾3大片区的联系，也加强了前海和外部的联系。
目前，前海有4条地铁线，分别是1号线、5号线、9号线和11号线，在前海设有前海湾、鲤鱼门、前湾、桂湾、妈湾共计9座地铁站。
此外，前海正在建设妈湾跨海通道，连接前海和宝安，承担南山港区疏港功能，预计年建成。
众多国际名校入驻，前海教育正在发力。
哈罗公学前海分校效果图
荟同学校深圳分校（幼儿园到高中一贯制）已于去年9月开学。英国名校哈罗公学在前海开设哈罗国际学校和礼德国际学校，哈罗国际学校今年9月开始招生，礼德国际学校将于年9月建设完成并开始招生。
此外，剑桥大学与北大联合办学也初步选址前海，伯克利音乐学院也计划在前海设立未来音乐中心。
众多国际名校落户前海，未来的前海越来越迷人。
万科、龙光、天健，前海住宅项目要来了
深圳宅地，寸土寸金；前海宅地，更是寸土寸金。
万科前海项目、龙光前海项目和天健前海项目，正在建设中。项目都比较前期，具体开盘节点目前尚不清楚，谨慎的开发商目前没有释放相关信息。
此前传言龙光前海项目将会在年底开盘，不过也只是传言。
万科前海项目
万科前海项目案名为万科瑧山海家园，前身为能源小区旧改项目。
能源工业小区项目先前列入了《年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，年7月，该项目启动拆除工作。
年7月，原实施主体能源集团与万科南城房地产开发有限公司签约，将实施主体转让给万科南城，万科南城已赔偿搬迁补偿款19.4亿元。
项目位于南山区前海路与荔海二路交汇处，占地面积1.3万㎡，建筑面积6.3万㎡。其中，住宅5.53万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计㎡，公共配套设施㎡。
万科瑧山海家园工地现场
暴走深圳编辑部站在工地门口往里看，里面停了两台重卡车，工人们正忙着挖基坑作业，离开盘看上去还挺遥远的。据网友爆料，万科瑧山海户型面积为-㎡，共套住宅。㎡户型有2种，㎡户型有1种。
万科瑧山海附近的二手房，如雷圳碧榕湾、诺德假日花园、太子山庄、鼎太风华七期、瑞景华庭、铭筑在售，均价在9-15.8万/㎡。
图源：贝壳找房
离万科瑧山海最近的雷圳碧榕湾，4月、5月、7月各有一套房成交，成交单价在9.4-12万/㎡。
图源：贝壳找房
项目距9号线怡海站直线距离米，不过目前需要需绕路，约1.1公里路程，走路17分钟。距荔林站米，走路11分钟。
荔林地铁站A口
项目周边有荔林小学和南海中学，都隶属于南山实验教育集团。
距离荔林小学约米，南海中学则紧邻项目。其中荔林小学是省一级学校，学区生源质量不错。南海中学是近几年南山教育的黑马，今年中考分以上的有3人。
南海中学
商业配套方面，项目周边的商业配套还是比较成熟的。马路两旁商户林立，由于学校在附近，有不少教育培训机构在此。
周边商户
3公里范围内有来福士广场、海雅缤纷广场、海岸城。
荔湾社康中心
医疗配套方面，项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。医院（医院）约3.1km，开车12分钟。医院（医院）3.9km，开车约16分钟。
生态配套方面，与前海路一路之隔是荔林公园和南山公园，再往南就是青青世界和月亮湾公园。
天健前海项目
天健前海项目的案名还没有官宣，坐等开发商公布。天健上一个项目是位于福田景田的天健天骄项目。
项目位于南山区十一号临时路，占地面积.25㎡，总建筑面积为㎡。其中住宅建筑面积为㎡，商业建筑面积为0㎡，配建幼儿园㎡。
年12月11日，项目所在地块出让，中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科10家企业参与竞拍。最终，经过多轮举牌，天健以38.9亿元+配建㎡人才住房竞得，可售楼面价约元/㎡。
该地块为限价地，普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。
暴走深圳编辑部实地探访看到，项目工地还是一片红土地的状态，挖掘机、吊塔已经进场施工。项目现场
现场保安告诉
暴走深圳编辑部，“项目在两个多月前开工，目前还在打地基。”暴走深圳编辑部在多个平台查找，目前尚未找到关于天健前海项目的户型消息,一般国企开发商都很低调，同样坐等官宣。离天健前海项目最近的楼盘有星海名城，均价8.7-11.4万/㎡。
项目距1号线前海湾站约m，那一片还在建设，步行需绕路，走路大概要22分钟。距离鲤鱼门地铁站约1.2km，步行约18分钟。
前海湾地铁站E口
项目米范围内有一所学校，即深圳市前海港湾小学。这是桂湾片区第一所公办学校，是龙海家园的教育配套，市一级小学，现有学生约1人，31个班。
前海港湾小学
项目周边商业配套较少，依赖公租房龙海家园的商业。
不过，附近的华润前海中心规划有4.0版万象城——万象前海高端商业，体量约8万㎡。
此外，周边有荷兰花卉小镇、滨海公园、水廊道公园等休闲去处。距离荷兰花卉小镇1.1km，步行约15分钟。
项目周边医疗配套设施较少，距离医院医院2.4km。
龙光前海项目
据小道消息龙光前海项目案名为前海天境花园，项目位于前湾四路与听海大道交汇处东侧，紧邻5号线前湾公园A出口，妥妥的地铁口上盖物业。
项目占地面积.07㎡，建筑面积㎡。除住宅外，配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园和只租不售的人才房。
今年5月15日，项目所在地块出让，龙光、中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、厦门建发、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健等16家房企参与竞拍。
最终，龙光以最高限价.97亿元+配建㎡人才住房夺得了这块地，楼面价6.3万元/㎡。
该地块同样为限价地，可售商品房入市限价10.71万/㎡（毛坯房，不带装修）。
暴走深圳编辑部实地探访，当时下蒙蒙小雨，工地上挖掘机、吊机、钻井平台忙着作业，做挖基坑准备工作。项目现场
据网友爆料，龙光前海项目住宅产品户型为建面约-㎡3-4房。
龙光前海项目附近没有在售二手房，离龙光前海项目最近的二手房在荔湾附近，有佳兆业前海广场、香格名苑、月亮湾山庄，均价7.8-13.1万/㎡。
图源：贝壳找房
一旁听海大道已建成，两侧红色挡板围着，还没开放。
项目周边有前海十单元学校，即前海城市新中心国际学校，拟引入英国名校哈罗公学运营。目前还在在建中，学校主体部分已经建设完成。
前海十单元学校
项目周边都处于待开发状态中，商业配套设施较少。最近的是华润万家便利超市，位于公租房前海湾花园内，距项目约米。
至于大型商场，距泛海城市广场购物中心约2.6公里，开车约12分钟。
生态配套方面，项目西边近海，距海岸线约米。周边有月亮湾公园、南山公园、荔林公园、青青世界。
医疗配套方面，项目配建社康中心，医院（医院）3.8km。
招商领玺、颐湾府，二期传来新动静
据自媒体
买进深圳爆料，去年前海的网红盘招商领玺，二期正在建设中，预计明年入市。深圳市住房和建设局相关信息显示，前海T-宗地项目（对比得知为招商领玺二期项目）已取得基坑支护和土石方工程的施工许可证，开工日期为年6月15日，竣工日期为年9月27日。
图源：中原大咖
招商领玺2期总用地面积为1万㎡，建筑面积3.万㎡，其中住宅3.3万㎡、地上商业2㎡，公共配套㎡。
根据建筑面积推算，招商领玺2期住宅体量也不大，房源数量估计和一期接近。
年年底，前海合作区有15项建设项目用地获批复，其中有4个项目的土地用途为居住用地。4个项目中，地块编号为19-06-06的是已经开盘的颐湾府。其它3个居住用地项目用地面积总计约6.1万㎡，分布在颐湾府周边。
这是不是意味着颐湾府要推二期新品了？
前海一手住宅供应紧张的根源在于前海宅地实在太少了，商业用地项目一抓一大把。
年10月，前海桂湾片区前海湾站附近有块地，在出让前几天被中止出让了。其中包含建面约8万㎡可售住宅。将来，这块地很可能会再次拿出来出让。
今年3月6日，前海管理局公示了关于前海十开发单元规划个案调整方案，方案涉及地块编号合并，以及商业用地改居住用地等内容。
其中，地块编号为10-02-04、10-02-05、10-03-01用地性质从综合发展用地变更为二类居住用地，新增供应超过28万㎡建面住宅。
前海地块调整规划，未来前海一手住宅供应紧张局面有望缓解。
-END-主编佩奇运营
石墨视觉
文浩主笔
十三香蛋酱编辑
筱恺三倾福田海德园
加福华尔登府邸南山远洋天著华府
正东名苑
深业世纪山谷龙光总部中心
香山道公馆
华润城4期远洋滨海大厦
深业鹤塘岭花园
深业金三角大厦汇城名院
新世界临海揽山
深铁阅山境花园恒裕深圳湾
晗山悦海
桑泰丹华公馆玖裕茗院
华侨城深圳湾新玺名苑宝安泰华海逸世家
盛意家园
泰禾深圳院子泰华梧桐聚落花园
越秀和樾府
招商臻府玖玖颂阁
尖岗山壹号花园
沙井海岸城宏发新领域花园
中熙珑湾上城
御品峦山花园海峦坊
仁恒芯梦公园
榕江壹号院四季名苑
嘉富宝禧
嘉富新禧
清平华府华强城
旭生和韵华庭龙华龙光玖悦台
龙湖春江天玺
中城宴华府鸿荣源·天俊
皇嘉珑府
云珑府
锦顺名居万福花园
恒壹四季华府
锦顺星苑
中海汇德理安宏基星曜广场
莱蒙水榭云上
合正观澜汇2期光明宏发万悦山
松茂御城
电建洺悦府金融街华发融御华府
中海寰宇时代龙岗信义君御山居
融湖居
信义嘉御山7期创信时代大厦
和成金竹家园
百合公园小镇兆合华庭
广豪时代公馆
华侨城荷棠里坪山正奇未来城
东关珺府
中海万锦熙岸华庭富润乐庭扫码进群，了解楼市一线情报预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇