夏天二手房参考价出台已三个月，深圳的豪宅成交成色如何？近日，处于调控浪尖的华润城三期，一套平户型二手房成交总价传出多个版本，让购房者陷入迷局。
有网友表示，这套房源的实际成交价应该是万出头，而被某些中介吹牛成了万成交。
抱着吃瓜心态，笔者咨询了某中介平台，没想到得出了第三个版本：万。
万—15.7万/平；
万—18.6万/平；
万—19.4万/平。
三个版本，成交单价区间从15.7-19.4万不等。谁真谁假，我们不得而知。当下的楼市信息不对称时代，一些高价格楼盘的成交个案与价格是个谜。
不过，从业主心理预期报价来看，业主们对润三后市依旧看好，价格相当坚挺。
查询某中介平台，目前外网显示润三在售二手房17套，平台内网或因高价预警、资料不齐全等各种原因，暂未对外展示的房源超过20套。润三毕竟曾经是一个让深圳楼市“抖三抖”的网红盘。目前这批可进入二手市场交易的是不受限售*策影响的房源，于年12月交房、出证后陆续放盘。大致估算，现在润三有40多套房源挂牌待售。NO.1｜壹
据周边的房产经纪人透露，近期润三成交确实在回暖，其中全款客户比新*前有所增加，平大户型成交也不少。
润三平户型曾经是年润三打新中最受欢迎且最快售罄的户型，按照估算，当时平一套房就有倒挂万的价差空间。据深耕华润城片区多年的经纪人介绍，年前最疯狂的时候成交的一套48楼的平，总价去到了万，每平米单价21.7万。现如今，润三平户型，根据楼层不同、房屋情况不同，业主的心理预期价位在-4万不等，每平单价区间在21-23万。短短两年时间，这个南山科技园神盘二手站在20万+的高位。看到这里，大家是不是很惊讶。众所周知，各个小区的小户型产品，因为总价低，门槛低，流动性更强，因此也成为了小区中房价最坚挺的一部分。当润三大户型出现突破20万大关，可想而知同小区中小户型产品售价更是“疯狂”。或许就连项目的开发商华润置地自己也没有预想到，定位中产、改善的华润城，从一期入市开始就多次处于楼市舆论的风口浪尖，最终触发润玺1期因被质疑引发“代持”打新热潮被央媒点名。NO.2｜贰润府真的值这个价吗？“华润城这几年房价跑的太快了，炒的人太多所以换手率在南山都是较高的，价值明显被高估了。因为一手太难打到了，所以业主心态都吊着卖导致价格虚高，需要时间去夯实消化，我们也希望业主能多让点利，我们也可以多点成交单。”华润城周边中介门店经纪人如是说。“过去华润城房价上涨势头过猛，一天一个价着实让人发慌。不过相比之前，现在华润城整体的房价稍微稳了点，呈现稳中微涨。”回顾去年华润城最新推的润玺1期开盘，市场上充斥着一种声音，“谁不摇，谁傻”。当时，业内曾对于润玺1期6年之后的二手价格做出过预判：5-10年预计差不多可以翻倍，6年后单价预计能去到20-25万，10年内25万肯定没有问题。而现在的润三，已经在往润玺1期六年后的价格狂奔。哪怕是在官方给润三定下的13.2万一平的参考价，二手首付大幅提高的背景下。站在风口上，猪都会飞。风过去了，摔死的都是猪。这用来形容华润城，再合适不过了。投资客眼中的香饽饽，并不是处处是*金。业主心理预期价跟最终真实成交价存在的差距并不小。华润城优劣势明显，长处突出：地段+商业+名校。地段：南山核心区-科技园商业：新晋网红打卡点-万象天地名校：深圳第一所国家三星级绿色建筑学校-南外科华短板同样不可忽略：密度极高、房屋持有成本、得房率一般、资源一般比如无海景、无生态资源、南外科华今年中考成绩风险...真正豪宅比如深圳湾的房价根本不需要靠学位拉动。（详情可点击阅读：紧邻歌剧院，深圳湾最后一所“名校”诞生？业主：学位情结已淡）尽管目前润三的房价已经在追赶深圳湾，不得不说，根据常见的豪宅评判标准（居住环境、居住人群、圈层打造等），大冲片区还称不上是被土豪认可的豪宅区。如果不算顶级豪宅，那学位对房价的影响不容小觑。学校的强弱悬殊，也直接影响着对应学区房价格的价格差异。这也是润三的救命稻草。年中考成绩优异的大冲学校宛如一匹黑马跑出，拉动学区内房源一路补涨，作为邻居的南外科华学区房业主对科华抱有预期，实属正常。今年8月，南外科华中考成绩一出，一切见分晓。NO.3｜叁曾经，有一种深圳业主，叫润三业主，他们很拼，他们曾在年6月和9月集体上演了深圳史上最疯狂的摇号尖峰时刻。原因有两个：一、人认筹，抢套房源，中签率不到10%二、年6月打新的这批业主，成功买在年*策之前，不受住宅3年限售影响这位幸运儿，一旦卖出手中的房产，毋庸置疑会赚的盆满钵满。业内对润三的评价：新房限价红利，打新从润三开始。知情人士透露：“润三第一批房源在年7月31号之前完成网签，当时这一批房源不受限售*策影响，因此完成交房-办理房产证后即可交易。“年初入伙后那段时间开始陆续有业主办好房产证，随即可进入二手市场。”现在，打中润三这一批房源的业主，已经陆续在放售了，账面收益转化为实际收益。润三分两批开盘，年6月份第一批开盘，推出1A、B栋，2栋和6栋；第二批是年9月份开盘，推出3、4和5栋，2次开盘均价8.5万/平。1年时间，涨了万/套。3年时间，单价已经翻番了。业内流传这么一句话：打新热情从润三开始，从润玺1期结束。就连润三业主自己也没想到收益如何丰厚、三年时间市场环境发生了翻天覆地的变化。润三现象是深圳比较突出的现象，可能不管再过多少年，每当人们提起润三开盘，一定会想起雨中排队打印资料的“盛况”。图源：网络或许正因如此，当年的润三打新，直接或间接提前触动了年新*的到来。随后，去年开盘的润玺1期，引发了“借名代持、经营贷违规流入楼市”等众多楼市怪象，甚至直接惊动了央视，并且进一步触发了对代持、违规经营贷以及深房理的调查。最新消息称，润玺2期大概率下半年会入市。但愿深圳打新热潮不要在华润城重现。END◎精彩文章
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