年7月，6年半前，淘哥拍了这张深圳湾的图片，当时明确提出预判：这里将诞生深圳最贵的住宅。
当时的深圳湾，还是空荡荡的一片荒芜：没有深圳湾1号、没有人才公园，没有春笋、没有华润深圳湾悦府，没有恒裕滨城……
当时的深圳，最贵的房子在香蜜湖、华侨城，没人认为会诞生在这样一片荒芜的深圳湾——这是一次神奇的预测，当历史的脚步来到年年底，淘哥再次作出一个重大预判：现在是*策底+货币底+供求底，深圳房价大概率反弹。结果，话音刚落，山东菏泽市宣布取消限售！
现在的深圳湾，与6年半前淘哥拍照时比，发生了天翻地覆的变化。想想6年半后，深圳哪里会发生类似的巨大变化，淘哥觉得是——-前海。
昨晚，楼市出现重磅消息，楼市打响*策松绑第一枪，山东省菏泽市发文，取消限售*策！
这件事预示着什么？
年，深圳楼市会怎么走？
房子还能买吗？
根据菏泽市住建局发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中发布了明确取消限售*策的内容。
这也是全国楼市调控*策松绑的第一例，未来，深圳的调控*策也会松绑吗？年深圳楼市又会怎么走呢？
淘哥对年楼市的观点：
1、首先说大结论：年深圳房价很可能反弹。
2、核心原因是：决定房价短期走势的主要因素是货币*策+楼市调控*策。目前，深圳楼市的货币底、*策底都已经出现。
3、还有一个很关键的因素是，年能卖的新盘基本都开盘了，年，深圳新房供应很少。——这意味着现在也是供求底。
4、淘哥认为，年年底——年上半年，就是深圳房价这一轮调整的底部区域。
在此期间，如果热点片区优质物业有笋盘出现，淘哥认为应该吸纳，而不是抛出。比如一些高杠杆投机客不得不割肉的笋盘。
当然，不同片区、不同产品类型、不同楼盘探底的姿势可能不一样，不可一概而论，但整体时间窗口就是这个区域——错过这个买房时间窗口，你很可能后悔很多年。
NO.1｜壹
货币底+*策底+供应底
深圳调控放松猜想
淘哥认为，年，国内和国际的大环境都将有所改善。
国内，收回来的拳头打出去更有力，既然年收缩了，年就具备适当扩张的条件和必要，这可能包括货币、财*、减税、基建、房地产、改革等诸多领域，我们稳增长还有很多招数的。
国际上，中美 是长期的，但中间一定有妥协、谈判、缓和期，今年双方试探了底线后，年不会像今年这么严峻。
而且，很多人没有注意到一点，前几天结束的*治局会议，对年做出了定位：”年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年“，因此，要“以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年”。
注意，是以优异的成绩。
因此，淘哥判断，年，整体大环境一定会比年更乐观。认为“年是十年来最困难的一年，但也是未来十年最好的一年”是错误的。
1、货币方面，几乎可以肯定，年会比年宽松——这个确定性很强。
前不久，央行行长易纲的讲话，其实已经暗示了这个*策取向：
如上图，对影子银行的表述，也在悄然发生变化，从”资金脱实向虚的罪魁祸首“——”坚定不移整治“——”重大金融风险隐患“——”金融市场的必要补充“
2、楼市*策方面，至少不会比现在更紧张，有适当放松的可能。
几天前的会议上，和上次一样，未提及房地产，但再次提及“六稳”。稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。
淘哥认为，明年的楼市调控有可能适度放松，时间观察窗口在明年年中。
其实深圳限价已经略为放松，当然这也和市场下行，有些区域不需要严格限价有关（价格定高了本来就卖不掉）
限贷有可能放松。
比如说，支持刚需置业，首套利率会降低，目前其实已经从最高上浮20%，慢慢变成上浮15%，上浮10%了。
甚至不排除年有可能支持改善型置业，二套首付成数适当降低。
限购*策短期可能不会动。最近有人预判限购也可能放松，淘哥觉得短期还看不到可能性。
很有可能上调豪宅标准，有助于降低二手交易税费。
NO.2｜贰
明年深圳楼市供应紧张，无房可选
要抄底优质核心物业
年年底，深圳楼市基本上能卖的楼盘，都拿出来卖了，造成了短期的供应放量，但是淘哥告诉你，年，深圳新房供应很少！
如上图，这是一张深圳楼市年上半年的新盘图。看得出来，年深圳新房供应稀缺，没什么新房卖。
而今年年末到年上半年，正是楼市抄底的最佳时机，那么这个底怎么抄？就更加考验买房的专业度，不能瞎买、乱买。
淘哥此前不同场合就讲过多次，要买最热的城市新中心，另外，调控新*出台后，买了3-5年不能卖，也要有很好的居住功能。
放眼深圳，哪里是最有潜力的新中心，毫无疑问是——前海。
关于前海的规划利好，相信很多人都已经很熟悉，就不做赘述，但是我要讲买前海及其核心辐射区的四大理由。
1、前海是粤港澳大湾区合作发展的重要平台，未来湾区规划利好公布后，最先利好的一定是这个区域。
2、粤港澳大湾区合作框架下，珠江口东岸、西岸的联系未来将更加紧密，围绕这前海及其周边，港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥等等基础设施已经陆续启动、建成，成为支撑前海发展的重要基础设施。
3、福田、南山等成熟的城市中心区不同，前海作为新中心，还处在开发建设初期，伴随着交通、公共文化场馆、写字楼等陆续建成，未来还存在很大的发展空间。
4、资本是最敏感的，这几年已经有大量*府投资、民间资本涌入前海及其周边，从另一方面也佐证了前海的地位与未来的发展潜力。
其实，在前海买房，不要仅仅局限在目前的前湾、桂湾、妈湾区域，未来存在扩容的可能。
我们先来看一张图，这张图是前段时间，网上流出的疑似前海扩容规划图。
前海城市新中心规划网传图（以官方为准）
虽然没有官宣，但是，很多业内人士分析，这个前海扩容规划，可信度很高。如此一来，紧邻前海的宝中、碧海、大小南山、赤湾等等片区都值得重点