凤凰网房产台州站讯：5月13日，玉环坎门街道海城路北侧、建工路南侧商服、住宅、道路用地成功出让。竞得者玉环市城建开发有限公司，成交价万元，成交楼面价约元/平（未考虑回购安置等因素），溢价率0%。
成交截图
此次玉环东风未来社区项目共推出3块地，出让地块为玉土交告字〔〕10号地块，其余2块均已成功出让。
玉环东风未来社区项目推出地块
据了解，该出让地块位于玉环坎门街道海城路北侧、建工路南侧；用地范围：东侧为NKM-(现状住宅），西侧为规划19米宽城市道路，南侧为海城路和NKM-(现状住宅)，北侧为NKM-地块和NKM-地块。
土地用途及出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、道路用地50年。
地块出让起始价万元，起始楼面价元/平（未考虑回购安置等因素）；最高限价万元，达到最高限价时，成交楼面价元/平（未考虑回购安置等因素）；竞买保证金万元，竞价增价幅度10万元或10万元整倍数。
地块位置
项目距离地块不远处就是坎门客运中心，交通便利；锦宸府、苏泊尔·紫桂苑、东方小区、海都花园、新世纪花园、景苑花园等楼盘云集，居住氛围浓厚；周边还有坎门一中、坎门海都小学、西台小学等教育资源（地块学区未定）和龙珠山公园、海城公园等生活配套。
本项目为未来社区试点项目，须严格按《玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块设计方案》和《玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块建设说明》执行，并达到未来社区相关建设要求，确需深化未来社区建设方案的，需先经坎门街道审核报经玉环市人民*府相关职能部门审批，由坎门街道对该未来社区地块的开发建设和产权移交负责监管。
地块实景
出让地块面积6.公顷，其中商服、住宅用地面积5.公顷，道路用地面积1.27公顷；地上总建筑面积≥6平方米且≤平方米，其中商业建筑面积（包含物业经营用房）≥平方米，公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥平方米。
容积率:＞1且≤2.，建筑密度：≤24%，绿地率≥20%，住宅用地范围内绿地率≥30%，地上建筑高度≤80米，住宅建筑高度≥50米。
本次出让地块，地块执行二星级及以上绿色建筑标准，并实施住宅全装修交付，装配式建筑覆盖率不应小于50%。
本次出让地块，竞得人须无偿交付底层商业建筑面积平方米给坎门街道办事处用于安置，无偿移交商业建筑面积涉及相关税费由竞得人负责缴纳。
自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块建设说明》执行。
本次出让地块，由坎门街道办事处以元/平方米的价格回购住宅建筑面积平方米用于拆迁安置，回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/个，回购涉及相关税费由竞得者负责缴纳。
效果图
出入口设置：NKM-地块的车行出入口设置于该地块。北侧、东侧，其中榴岛大道、海城路及各城市道路交叉口禁止开设机动车出入口；NKM-地块的车行出入口设置于该地块西侧，其中海城路及各城市道路交叉口禁止开设机动车出入口。
交通组织方式：本地块应人车分流，出入口通道应与周边道路合理衔接。
代建道路：建工路和拾得路作为市*道路向社会车辆开放，验收合格后无偿移交给*府相关部门管理。
地下空间开发要求：地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，NKM-地块和NKM-地块的地下空间应设置连接通道，通道净宽度不小于6米，通道净高度不小于2.8米，同时预留与北侧NKM-地块和NKM-地块的连接通道，通道净宽度不小于6米，通道净高度不小于2.8米，并允许与未来社区相关地块连体开发地下空间，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。
居家养老服务用房：地块内应按套内建筑面积不少于地块住宅总建筑面积3‰且最低不少于50平方米的标准无偿集中成套式配建居家养老服务用房，验收合格后移交给坎门街道办事处管理并办理不动产首次登记。
本次出让地块不得设置围墙。
效果图
体现“未来邻里”方面
展示邻里特色文化，体现邻里开放共享，实现邻里互助生活。打造社区特色文化公园、明确社区特色文化主题、丰富社区文化设施、构建社区文化标志。设置邻里交往空间，邻里活动天地(架空层室外)，在云廊底部和住宅架空层等不计容空间，以惠民性为主。
构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务、参与社区治理等机制；制定社区邻里公约。引导建立邻里社群社团组织；鼓励居民积极参与邻里活动；促进居民互助资源共享等。
设置社团活动空间，在各组团底层配套用房内，面积不少于㎡，以公益性为主。
体现“未来教育”方面
引进书屋、共享图书馆等；依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源，拓宽社区学习地图。设置自助借阅点，在各住宅组团裙房，以经营性为主。儿童活动天地（架空层室外），每个地块约30㎡，以公益性为主。
体现“未来健康”方面
15分钟步行圈内打造社区卫生服务中心、服务站“升级版”；建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务，设置健康小屋，在各住宅地块裙房内，约40㎡，以惠民性为主。社区室外健身场地，不少于㎡（地块）、㎡（地块），以公益性为主。
体现“未来创业”方面
建立创新人才落户绿色通道；引进年青高层次人才落户；打造各类特色人才社区。
体现“未来建筑”方面
应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化；提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务。设置底层架空活动空间，不少于㎡（地块）、不少于㎡（地块），以公益性为主。
体现“未来交通”方面
车位预留充电设施安装条件，地下车库预留充电设施。设置智能快递柜（架空层），约约40㎡(地块）20㎡（地块），以惠民性为主。
体现“未来低碳”方面
生活垃圾源头减量；生活垃圾分类全覆盖；绿化等公共用水采用非传统水源；采用节水型洁具。促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”；提高垃圾资源化利用率；促进分质供水；提高雨水和中水资源化利用。设置垃圾分类回收点约18㎡（地块）、6㎡（地块)，以公益性为主。
体现“未来服务”方面
依托智慧平台构建“平台管家”物业服务模式；合理确定供物业经营用房占比，提出全生命周期物业运营资金平衡方案，实现基本物业服务居民零付费。除基本物业服务外，提供房屋增值服务、服务等增值物业服务。设置社区共享盒子每个地块约20㎡。
体现“未来治理”方面
满足社区治理体制机制、精益化数字管理平台、社区居民参与等相关要求。
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