为贯彻落实习近平总书记关于前海“依托香港、服务内地、面向世界”重要指示精神，深化前海深港现代服务业合作区改革开放，深圳市前海开发投资控股有限公司将于近期开展前海十单元3小镇项目方案设计招标工作。
现对本项目方案设计招标进行预公告，诚邀国内外优秀设计机构参与，希望征集优秀设计方案。实现港人、港资、港味、港空间、港服务、港安排，切实增强与香港的关联度，为香港服务业扩大空间，努力为香港结构优化发挥作用，为前海*金十年打造粤港澳湾区核心引擎奠基坚实基础。
一、项目区位
前海位于广东省深圳市西部，珠江口东岸，毗邻香港，规划为未来的粤港澳深度合作示范区和城市新中心。本次招标共包括三块开发建设用地与一处公共绿地，分别为10-01-02地块、10-01-04地块、10-01-06地块及公共绿地10-01-05地块，位于前海自贸区的前湾片区十单元01街坊，听海大道与前湾三路的西侧。
项目区位图
二、项目概况
前海深港现代服务业合作区，承担着支持香港融入国家发展大局的重要历史使命。前海十单元3小镇项目是前海为支撑深港现代服务业产业深度合作而谋划的其中一个重要空间载体，重点面向深港专业服务业、数字经济产业、总部经济产业以及总部经济项目等提供发展空间，拓宽发展方向。
其中，前海深港专业服务业小镇拟引入香港专业服务业的优势资源及先进经验，打造深港专业服务业产业及人才集聚区、深港专业服务业融合发展先导区、深港专业服务开放示范区和港式专业服务体验区。
前海深港数字经济小镇旨在打造深港数字经济合作区、数字创新示范区、数字赋能样板区、数字产业引擎区，实现深港合作、共创共治、共建共享；形成数字经济产业链、数字创新生态链两大链条。
前海深港总部经济小镇拟发挥总部经济引领示范作用、达成高端现代服务业集聚效果，目标是引入前海总部企业、港资企业总部、跨国公司地区总部、上市公司总部、行业龙头企业总部，打造深港总部企业高质量发展示范区。
注：前海深港总部经济小镇、前海深港数字经济小镇与前海深港专业服务业小镇（简称“前海十单元3小镇”），具体产业类型暂定，未来依据产业需求可能存在调整。
上位规划
项目用地按照前海城市新中心规划进行指导与落实，3小镇均规划为M0，(新型产业用地)。
项目上位规划示意图
图片来源：前海合作区单元规划修编
规划总指标（暂定）
序号
类别
面积(㎡)
1
用地面积
.7
其中
建设用地面积
.8
道路用地
.9
公共绿地
2
规定计容建筑面积
其中
研发用房
（含物业办公用房）
研发配套用房（商业）
地上
地下
配套宿舍
3
公共配套设施
(社区体育活动场地/以用地面积落实，位于公共绿地)
4
交通市*设施
(地上环卫设施、地下中型接入网机房)
5
机动车停车位
不少于个
6
限高
宗地内10-01-02地块限高≤米，10-01-04地块限高≤米，10-01-06地块限高≤米，且应符合航空限高要求。
三、工作安排
时间安排：计划年3月中旬(暂定)发布设计招标公告
招标平台：深圳公共资源交易网：