PC首发：凤凰网房产台州站文
YOU
地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统
版权归作者所有，转载需注明出处
继万科项目、朗成景隆项目所在地块成交后，椒江心海城未来社区又挂新地了！将于6月15日挂牌截止进入网拍！虽然地块不是纯住宅，且含回购因素，但地块有着“轻轨+商圈旁+未来社区+三区融合”元素，优势明显！起始楼面价已达元/平（未考虑回购及配建等因素）。地块挂牌5月15日，台州市自然资源和规划局发布了台土告字[]号公告，决定以挂牌方式出让椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧涉宅地的国有建设用地使用权，挂牌起始时间为年6月5日9:00，挂牌截止时间为年6月15日9：00。地块由地块一和地块二组成，挂牌总起始价万元，并以元/平方米回购地块二邻里中心全部地上商业建筑面积，以9万元/个回购对应地下车位；以元/平方米回购地下全部商业建筑面积;配建地块内连廊，配建费用元/平方米。地块竞买保证金万元。地块实景台州商贸核心区椒江心海城“未来社区”地块位于椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧，紧邻待售的万科·心海上城、朗成景隆项目；地块所在板块为台州商贸核心区板块，为三区融合高地，也正是规划中的椒江心海城社区，为浙江省首批未来社区建设试点之一，为改造更新类试点；试点规划单元北至高闸浦与开发大道、西至台州大道、东至中心大道、南至心海绿廊洪家场浦，总面积约公顷；试点实施单元北至规划五路与春潮西路、西至学院南路、东至中心大道、南至现代大道，总面积约25.5公顷，总安置套数为套；建设起止年限：2年9月至年9月。心海城夜景透视图心海城“未来社区”将引领共享邻里概念，计划入驻各类公益性设施及经营性设施，建立享学大课堂，双创服务中心引人聚才，重视低碳环保等等。红心区域为规划单元心海城社区图地块用地范围：东至规划二路(规划宽度为12m)和用地界线,南至规划五路(规划宽度为16m)和用地界线，西至学院路(规划宽度为42m),北至开发大道(规划宽度为46m)(详见附图)。周边万达广场、万华汇、台州银泰城等商业氛围浓郁；在建的台州轻轨S1线穿过该区域，附近还有杭绍台铁路(在建)、路泽太高架(在建)等重点交通项目，路网密集，交通便捷，到台州机场、高铁站、甬台温高速的车程均仅约20分钟；板块内，镇海中学台州分校在建，规划中的台州国际博览中心项目不断推进中，开元·三水润园、心海金源等小区已经入住，万科城、海尚望府（山海望府）等新小区建设如火如荼，配套不断完善，发展潜力不容小觑。地块位置周边成交地块：2年11月15日，椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路西侧宅地（董家洋新地块）挂牌截止进入网拍，经过3个多小时，共轮竞价，竞得者台州市朗成景隆房地产有限公司，成交价万元，溢价42.9%，成交楼面价元/平（未考虑配建等因素）；项目推广案名待定。在售待售楼盘：朗成景隆项目（待售）、万科·心海上城（待售）、*·森然府（待售）、海伦堡·玖悦府（待售）、阳光城方远荣安·未来悦（待售）、方远荣安·山海望府(售完)、方远荣安·汀兰雅苑（住宅售完）、方建·沁悦府（住宅售完）、碧桂园保利·玖樟台(排屋在售)、中南远洋·樾府(尾盘在售)、万科城(在售)、海伦堡雍璟府(在售)、恒大城市天地(在售)、置信·江南里(在售)等；已交付入住小区：万华城、开元·三水润园、心海金源、银桂苑、远洲丽廷、绿城海棠花苑、绿城紫薇花园等。心海城未来社区鸟瞰图用地面积(以实测为准)：平方米，规划建设用地面积：平方米（77.亩），其中，地块一规划建设用地面积为平方米;地块二规划建设用地面积为平方米，代征道路用地面积为平方米。用地性质：地块一：二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)、商务用地(B2);地块二：商业用地(B1)。项目建设内容：地块一为住宅、酒店、商业、办公;地块二为邻里中心。建筑密度：地块一：≤30%;地块二：≤40%建设总高：地块一：建筑总高≤80米，且住宅高度≥27米;地块二：建筑高度≤24米容积率：地块一1.0、≤2.5;地块二≤1.5；绿地率：地块一≥25%;地块二≥20%；出让年限：商业、办公、酒店40年，住宅70年；地块一：地上建筑面积≤㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，住宅建筑面积≤㎡；酒店建筑面积≥㎡；地上商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤㎡;办公建筑面积≤㎡。地块二：地上建筑面积≤㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。地块一建筑退让同时还应符合《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》的有关规定。地块位置交通主出入口：地块一为东侧、南侧;地块二为西侧、北侧。其中，沿城市道路交叉口范围禁止开设机动车出入口。交通组织方式：住宅部分人车分流。“四线”控制：城市*线：沿开发大道布置市域铁路S1线地下线。物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存;地块二应设置菜市场一处，建筑面积不小于㎡；为完善社区用房功能，地块二应集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，其中基层社区用房不少于㎡，卫生服务中心不少于㎡，社区服务中心不小于㎡，*群服务中心不少于㎡，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。室外地坪标高(国家高程基准)：暂定4.3米，具体以建设工程规划许可为准。（邻里中心透视图）地下空间用地性质为商业、停车和辅助配套用房；地下商业建筑面积：㎡≤地下商业建筑面积≤㎡；地下空间使用层数≥1层；地下空间后退用地边线或城市道路：后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米；地下空间利用引导：地下空间要与地下轨道站点接驳一体化设计并预留地下出入口通道接口及轨道设备空间，并结合地下广场出入口设置下沉庭院。地块一、地块二地下空间应统筹考虑，统一设计，地下商业街应一体化设置。商业、办公和住宅配建停车位应分区设置，分区管理。考虑地块一、地块二空间及功能的连贯性，允许规划五路的地下空间与地块一、地块二联合开发，统一建设。（邻里中心透视图）为优化社区商业布局，提升未来社区环境品质，塑造良好的城市风貌。地上商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街底商。商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。地块二应充分考虑与周边地块的交通组织和空间联系，同时应配置充足的公共停车空间。用地范围本项目地块一所有地上商业(含酒店)、办公不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得分割。地块一开发应符合《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》相关规定，其中在市域铁路保护区范围内进行建设的，建设、施工单位应当制定市域铁路安全保护方案，并委托具有评估咨询资质的单位进行安全评估。在取得建设工程规划许可、施工许可前，应书面征求市轨道交通集团有限公司的意见。地块一应实行统一规划、统一设计，分期建设，分期发证，分期验收。地块一共分为二期建设，其中一期建设范围线不得逾越分期界线，二期用地应待市域铁路建成，开发大道道路恢复后动工建设。商业建筑、办公建筑绿色建筑等级建设要求为≥一星级；住宅建筑绿色建筑等级建设要求为≥二星级，实行全装修。该工程实施装配式建筑。上述审查、认定等由建设行*主管部门负责。动工及竣工时间：第二期土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工;建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条[]号、《台州市椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧出让地块开发建设运营监管协议》。附：地块出让公告台州市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告台土告字[]号经台州市人民*府台供地[]号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求建设项目规划条件及建设要求：详见台自然资规条[]号、《台州市椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧出让地块开发建设运营监管协议》。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关*策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（