深圳房地产市场周报
年第53周
同致诚评估
楼市成交概况.12.28-.1.3
一手房成交套，环比上涨61.5%
二手房成交套，环比下跌28.5%
上周共4宗土地成交
一周资讯
住建部
为进一步放宽建筑市场准入限制，优化审批服务，激发市场主体活力，日前，住房和城乡建设部印发《关于开展建设工程企业资质审批权限下放试点的通知》（以下简称通知），决定在上海市、江苏省、浙江省、安徽省、广东省、海南省6个地区开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。试点时间为半年，从年1月1日至6月30日。
通知明确，除最高等级资质（综合资质、特级资质）和需跨部门审批的资质外，将原由住房和城乡建设部负责审批的其他资质审批权限（包括重组、合并、分立）下放至试点地区省级住房和城乡建设主管部门。新资质标准出台前，按现行资质标准进行审批，审批方式由试点地区自行确定。
广州
近日，广州市住建局印发《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》(简称《配售实施细则》)与《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》(简称《审查实施细则》)，进一步规范广州市市本级共有产权住房供应配售管理、申请受理、资格审核工作，这意味着广州首批市本级共有产权住房的申购销售工作越来越近了。从广州市住建局获悉，明年广州市计划推出首批市本级共有产权住房。
深圳经济特区城市更新条例
12月30日，深圳市人民代表大会常务委员会网站披露：《深圳经济特区城市更新条例》(以下简称《条例》)经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议于年12月30日通过，自年3月1日起施行。
值得留意的是，《条例》中规定了搬迁安置最低补偿标准，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿；而为破解城市更新搬迁难的问题，《条例》创设了“个别征收+行*诉讼”制度。
北京
为合理引导市场预期，严格落实“房住不炒”，北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞*府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。
北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞*府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。
引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，*府只取回共有部分份额的原值。
深圳一手住宅周成交量11周来首次跌破千套
转眼间，已进入年，深圳一二手住宅市场此消彼长——一手住宅签约成交量继续下滑，是11周以来首次低于套；与此同时，二手住宅过户成交量继上周完成对一手住宅的反超之后，一二手住宅成交量差距进一步扩大。从势头来看，似乎回归住宅市场常态的势头已然确立。
楼市预测
近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(-)》，对明年楼市作出五大预测：
第一，年全国房价平均上涨5%左右；第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大；第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
新开盘项目
山海四季城2期华府
年12月28日开盘
住宅
盐田中心区北山道与盐田北四街交汇
建面约90-㎡
5.7万元/㎡
于年12月28日获得预售许可证，共套住宅
交通：距离8号线盐田路站米，8/2/18号线，贯穿深圳CBD主要行*区，个站抵达罗湖，8份钟到壹海城、32分钟到大剧院、万象城、42分钟到达市内市中心，交通便利
商业：佳兆业盐田项目东、西双Mall的开发，人人乐购物广场，再加上鹏广达时代广场自有商业的建设，为山海四季城Ⅱ华府提供高端、便捷的购物场所。
教育：临近的盐田区实验学校（初中）、乐群实验小学名列盐田基础教育的前列，步行距离均在10分钟以内
医院及休闲：项目医院、东港公园以及盐田河亲水驳岸公园，使山海四季城Ⅱ华府成为百姓认可的配套最集中、便捷全方位的大型社区。
获得预售证项目
兆邦基商务大厦
罗湖区东晓街道东晓路与鹏晓路交汇处西北侧
套，其中商业27套，办公套
1栋
商业、办公
商业：地下：12.1万-17.3万元/平方米，5层：4.76万元/平方米；办公：5.7万-13.2万元/平方米
深房许字（）罗湖号
年12月30日
仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦
宝安区新桥街道
套，其中办公套，商业套
1栋、2栋、3栋
商业、办公
商业：3.8万-10.3万元/平方米；办公：4.1万-6.3万元/平方米
深房许字（）宝安号、深房许字（）宝安号
年12月30日
天琮大厦
龙华区民治街道民福路东
套，其中办公套，商业29套
1栋
商业、办公
商业：一层：9.1万-15.2万元/平方米，二层及以上：5.1-6.8万元/平方米；办公：5.6万-7.0万元/平方米
深房许字（）龙华号
年12月31日
岁宝壹品苑
福田区福田区园岭上步路与泥岗路交汇处东南角
套
C座
办公
6.4万-9.9万元/平方米
深房许字（）福田号
年12月31日
旭生和韵华庭
宝安区西乡街道
套
3号楼
工业配套宿舍
4.9万-5.4万元/平方米
深房许字（）宝安号
年12月31日
松风明月花园
宝安区松岗街道
套
3栋、6栋、7栋
住宅
4.6万-5.3万元/平方米
深房许字（）宝安号
年12月31日
岗厦天元花园（B-(1)）
福田区深南大道与金田路交汇处
套
1栋
商务公寓
9.0万-14.8万元/平方米
深房许字（）福田号
年12月31日
土地成交
上周深圳出让并成交4宗土地，为位于坪山区坑梓街道的普通工业用地G-、G-、G-和位于桂湾片区四开发单元07街坊的商业用地T-。详情如下：
宗地图
G-
坪山区坑梓街道
普通工业用地
27,.02平方米
,平方米
20年
（一）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押。
（二）土地利用要求：
（1）主体建筑物的性质为：厂房
（2）建筑容积率：≤4.0
（3）建筑覆盖率：≤50%
（4）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求
（5）建筑高度或层数：≤米
（6）计入容积率的总建筑面积不超过平方米,其中：厂房平方米；宿舍平方米；食堂平方米；商业平方米；配套办公平方米；仓库平方米；公交首末站平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。
(7)总体布局及建筑退红线要求：
1、绿化覆盖率：＞20%；
2、建筑退线：一级≥6米，二级≥9米；
3、公共开放空间：面积不少于平方米；
4、其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求。
在深圳注册的企业法人均可申请竞买。
年12月30日
深圳中城生物医药产业园发展有限公司
10,万元
.8元/平方米
宗地图
G-
坪山区坑梓街道
普通工业用地
14,.71平方米
70,平方米
20年
（一）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押。
（二）土地利用要求：
（1）主体建筑物的性质为：厂房
（2）建筑容积率：≤4.92
（3）建筑覆盖率：≤65%
（4）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求
（5）建筑高度或层数：多层，高层
（6）计入容积率的总建筑面积不超过平方米,其中：厂房≤平方米，宿舍≤平方米，办公≤平方米，食堂≤0平方米，商业≤平方米，配套管理用房≤平方米,公交首末站平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。
(7)总体布局及建筑退红线要求：
1、绿化覆盖率：＞20%；
2、建筑退线：一级≥6米，二级≥9米；
3、公共开放空间：不少于建设用地面积的5%；
4、其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求。
1.竞买申请人获得国家高新技术企业认证；
2.竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；
3.竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年。
新一代信息技术产业
年12月30日
深圳安培龙科技股份有限公司
4,万元
.06元/平方米
宗地图
G-
坪山区坑梓街道
普通工业用地
7,.9平方米
31,平方米
20年
（一）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押
（二）土地利用要求：
（1）主体建筑物的性质为：厂房
（2）建筑容积率：≤4.55
（3）建筑覆盖率：≤65%
（4）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求
（5）建筑高度或层数：多层，高层
（6）计入容积率的总建筑面积不超过31平方米,其中：厂房≤平方米,宿舍≤平方米，办公≤平方米，食堂≤平方米，商业≤平方米，配套管理用房≤平方米。
(7)总体布局及建筑退红线要求：
1、绿化覆盖率：≥20%；
2、建筑退线：一级≥6米，二级≥9米；
3、公共开放空间：不少于建设用地面积的5%；
4、其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求。
1.竞买申请人获得国家高新技术企业认证；
2.竞买申请人应为在深圳注册的企业法人。
优势传统产业
年12月30日
深圳市京鼎工业技术股份有限公司
2,万元
.05元/平方米
宗地图
T-
桂湾片区四开发单元07街坊
商业用地
13,.52平方米
,平方米
40年
（一）本宗地办公物业全年期内(40年)限自持。本宗地中的市*道路产权归*府，市*道路地上、地下空间产权归竞得人，竞得人应保证市*道路地上净空以及地下覆土的要求；本宗地内区域供冷站的冷却塔所需的室外场地（水平投影面积为平方米）由竞得人建成后无偿、无条件移交*府，产权归*府。本宗地地上商业限整体转让，地下商业限整体转让。
（二）本宗地不得设立项目公司。
（三）土地利用要求：
（1）主体建筑物的性质为：办公、商业
（2）建设用地面积.79平方米，市*道路用地面积17.73平方米，建筑容积率：≤10.08，建筑覆盖率：≤55%
（3）建筑高度或层数：≤米（且符合航空限高要求）
（4）计入容积率总建筑面积不超过100平方米，其中办公平方米、商业平方米（其中地上商业平方米、地下商业3平方米。
（5）总体布局及相关建设要求：
1.总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求：
本宗地地下空间建设方案须满足道路、轨道、市*管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求。
2.本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。
3.本宗地内建筑应达到国家三星级绿色建筑标准或深圳市铂金级绿色建筑标准，鼓励达到同等国际绿色建筑标准。
4.总体布局：须满足相关城市设计、规划及消防规范需求，未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他规范要求。
(6)乙方需按照前海深港现代服务业合作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。
(7)本宗地所在区域实行区域（集中）供冷，应采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。
(8)为确保地上建筑的施工和使用安全，宗地附图蓝色虚线区域部分的地上建筑跨街结构柱网可设置在15.米（*海高程）以下标高范围。宗地附图蓝色虚线区域部分地上建筑设计以及实施时需保障城市道路净空规范要求。
（9）本宗地的地下土建预留工程需按照相关规划批准文件的要求进行建设。
（一）本宗地须独立申请竞买，不接受联合竞买。
（二）竞买申请人须为经中国银行保险监督管理委员会（或原银监会、保监会）批准设立的金融法人机构或金融专营机构。
（三）竞买申请人注册地须在深圳市前海合作区。
（四）竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关法规获取过深圳市内用地，未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。
年12月30日
平安银行股份有限公司信用卡中心
,万元
18,元/平方米
新房住宅成交
上周全市新房住宅成交套，环比上涨61.5%；成交面积平方米，环比上涨79.2%。
存量房住宅成交
上周全市二手房成交套，环比下跌28.5%；成交面积112.98平方米，环比下跌29.4%。其中，上周全市二手房住宅成交1套，环比下跌27.9%；成交面积.56平方米，环比下跌28.5%。
商业成交
上周全市一手商业成交套，环比下跌24.0%；成交面积.68平方米，环比下跌5.4%。
上周全市二手商业成交52套，环比下跌38.8%；成交面积.66平方米，环比下跌49.9%。
办公成交
上周全市一手办公楼成交套，环比下跌41.9%；成交面积.39平方米，环比下跌64.5%。
上周全市二手办公楼成交14套，环比下跌26.3%；成交面积.57平方米，环比下跌43.7%。
拍卖房分析
上周全市拍卖房共交易40套，其中成交26套，流拍14套，成交率为65.0%。已成交的26套房产中有22套溢价成交，溢价率84.6%。详情如下：
全市正在拍卖的房产共93套，面积.27平方米。
本周全市即将拍卖的房产共套，面积18.13平方米。
共抗疫情众志成城
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