◎买进深圳（ID：buysz）
深圳多姐
新*30天，牛年深圳新盘首开，并没有抢破头。
刚刚，华润万象华府套住宅线上开售，批客户选套房源，（认筹比1：1.13）开盘7小时去化约5成。（具体以开发商公布为准）
作为年后深圳新盘首秀，华润万象华府和缙山府开辟了以无房年限作为积分标准的先例。
另一边，缙山府于上周日也公布了入围名单，批客户选套房，入围比1：1.34，3月10日（本周三）开盘。
年初楼市调控频频，面对积分不是问题、来者有份的罗湖双盘，买家的选择，折射出了市场最真实的一面。
以「自住」为心态的买家，将是本轮楼市调整期最大的赢家。
01直击万象华府开盘今天上午9点，华润万象华府住宅于前海公证“公证选房”小程序线上开盘，根据摇号顺序依次选房，每批客户仅60秒选房时长。由于认筹人数刚刚超过推售房源数，万象华府今天的开盘结果在预料之内：不管是置换还是二套客户，都有机会买到。据家在深圳网友爆料，截止中午11点，开盘历时3小时，04户型基本卖光，08户型去化1/3，随后部分户型逐渐售罄。家在深圳网友爆料下午两点，大部分买家已经选完。家在深圳网友爆料据购房者透露，截止下午3点，万象华府去化约5成，78平售罄。家在深圳网友爆料下午4点，销售告诉买进深圳，参与摇号的客户已基本选完，目前还有不少可售房源。早上因操作失误未选中房源的客户、新客户，都可以再到售楼处继续选房。今年以来，开发商一律采取线上开盘的做法，尽显低调姿态。在地段和学位优势不明显的情况下，万象华府和缙山府并非标准的“网红盘”。因此，有购房者向买进深圳表示，自己是抱着参与的心态一试，如果选不到自己心仪的户型，就会放弃。?图源：家在深圳网友
对此，有网友提出，这类情况在深圳比较罕见。笔者认为，这才是楼市应该有的样子。相比于此前连样板房都看不到、即便是被剩下的户型都要挑的网红盘“抢购”现场，基于充分的了解，根据自己的需求作出理性的选择，他难道不香吗？02追新规则愈加规范！从去年起，打新规则变了，而且一变再变！深圳新盘销售，正在从自选方案逐渐过渡到标准化方案。
今年以来，由华润万象华府和缙山府首次提出的：以无房年限作为积分标准的购房规则，得到了广泛认同。
?华润万象华府积分销售方案近日，有光明新盘疑似销售方案流出，未采用上述方案，还招来了购房者建议书。
学习上海，深圳解决了因“社保优先”而产生的“社保巨子”现象。虽然以无房年限作为积分首要标准，并非统一答案，但这已经是基于去年以来多次开盘尝试，所总结出的3.0版本，如果市场反响好，接下来可能会全面推行。
另一个被忽视的重点是，去年不少开发商开盘会使用各自的购房小程序，热点楼盘“喝茶费”传闻频频。
而1月至今，包括沙井海岸城、深铁懿府、华润万象华府在内的9个采用i深圳系统登记的新盘，均统一在各区的公证处小程序选房。
这意味着，开发商的自选动作减少，帮助“提前选房”的非法机构的小动作统统行不通了。
不过，值得注意的是，并非所有新盘都采用官方统一系统开盘，例如龙岗新盘利德悦府，拿证后并未走线上开盘流程，而是低调顺销；布吉的东方盛世2期，周末突然招来了一群中介围堵售楼处，博得眼球无数。
接下来，为了避免暗箱操作，更好地执行最新信贷*策，官方统一登记、选房系统将会无死角触及到深圳各大新盘，开盘流程透明化，将成为主流趋势。
03深圳新房市场走向的7个预测从定期公布可售新房，到集中开盘、3：1的认筹入围比、再到二手房和公寓市场和信贷层面的重磅消息，种种举措，对深圳市场情绪的影响很大。笔者认为，接下来的市场走向，可能有以下几个趋势：01二手房交易暂时冷冻，注意力会重新回到新房市场，但东、西部新房热点分化会缩小，但不宜过分乐观。02抄上海作业，经过多盘测试和打补丁之后，深圳版的积分制入围或在全市推行，购房者务必要做好充分准备。03由于期房交房时间越来越长，市面上稀缺的现售房会更加受捧。购房者要学会放低心态，抓住市场预期调整的时机“捡漏”。04短期内“打新热”不会消退，尽量避开货量极少的新盘，以免占用资金，首选货量大、地段成长性好的个盘，打中率会高。05慢销产品去化速度可能会加快。06跟着新一期地铁路线走，提前布局。07炒房思维受挫，自住需求逐渐回归，长线持有优质房产成为共识。你认同吗？欢迎留言讨论。END扫码入群聊买房（中介、销售、金融人士、媒体人勿入）◎精彩文章深圳商务公寓将成为历史降维打击下的深圳湾
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