10万+小分队昨天，深圳住建局发布了“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”，一石激起千层浪。今天上午，住建部专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋针对刚刚公布的个二手房小区指导价、银行放贷等相关问题，作出了进一步的说明。他回应，二手房参考价是根据近一年的网签价、调查实际成交情况、银行放款情况，综合评估测算形成，目前27%的房源市场报价虚高，主要集中于南山、宝中、福田等热点区域，存在炒作因素。对于近日部分机构统计的“深圳二手房均价破9”的数据，王锋指出，该价格的测算来自挂牌价格，严重不实。这次指导，早有剧透过。具体可以阅读上周我们写的文章：《如果停贷、停牌，深圳二手房价格还能飘多高？》前两周，本号提到过，按住了新房打新，二手房箭在弦上了。此次官方发布二手房指导价，不是打补丁这么简单，更是一次针对二手房的重新梳理和对症下药。全市个小区的二手房参考价，很多深圳湾豪宅被打回了原形，而且这才只是第一步。有人说，好像一夜回到年。高高在上的深圳湾、后海、蛇口、科技园、宝中、香蜜湖、百花这些热点区域的二手房业主在网上纷纷求安慰。深圳的二手房炒作之风，已暴露在风口浪尖。王锋回应，为降低虚高的炒作成分、降低杠杆，官方参考价格将成为银行放贷重要参考依据，银行发放贷款若太过离谱，可能会触发约谈。参考价原则上将保持一年一调的频率（视具体情况调整）。//市场迅速反应//昨天通知发出后，最先作出反应的是中介平台，接到通知后，链家、中原、乐有家等主流中介机构，连夜下架房源价格。几乎同时，贝壳深圳还发布了关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新*的《十不准言行规范》，用于约束中介行为。很快，今天上午，深圳各大中介看房APP上基本看不到最新二手房价格。
买进深圳截取了链家平台上，华润城一期的二手房展示变化据了解，高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。犹记去年恒裕滨城的高价挂牌成交二手房过户，也被要求买家必须签一份风险告知书。此次成交参考价格，意味着深圳后续还将有新动作，比如该价格成为二手贷款的指引。在中介机构陆续表态后，紧接着今天（12月9日）中午，深圳房地产中介协会也发布了一则较为全面的通知，通知重点包含4个方面：一是中介机构和中介人员要督促业主根据住建局官方发布的二手房指导价，调整放盘价；二是督促全网只能发布以参考价为依据的房源信息。三是全面监督二手房挂牌价，对于不合规的房源需下架/删除、举报。四是中介不得解释、承诺不合规的金融按揭操作。?通知原文：截取自深圳房地产协会