今年深圳楼市是近四年最红火的一年，也是深圳近四十年楼市中最火的年份之一。7.15新*，让二手房迅速降温，现在二手房价格基本控住。新房依然限价，可以预见，目前房价已经稳住。只是新旧价格倒挂的新盘依然火爆。
客观的说，现在的深圳楼市正处于一个新的高峰期。上一个高峰期是年9.30调控前后。两个高峰期的四年，深圳房价涨幅怎么样？
年深圳住宅均价元/㎡，年深圳住宅均价约为元/㎡，4年年均上涨约7.74%。过去四年的年均涨幅，是两个高峰期之间的涨幅，最考验你的选房水平，最考验房子的升值能力。以两个高峰期的涨幅去衡量房子的升值水平，最靠谱！
一般来说，房价年均涨幅低于10%，是比较缓慢的。过去四年深圳房贷利率约为5.0%（首套+二套），CPI约为3.0%，两者相加是8%，房价年均涨幅低于8%，说明年投资深圳房产的回报极低。
当然这是深圳全市住宅均价涨幅情况。为什么大家觉得深圳房价在大涨呢？
因为深圳楼市已经严重分化。一方面，深圳有一半住宅涨幅是高于7.74%的，少数热点区域的热点楼盘更是大高于这个数，所以大家觉得有些项目在大涨。另一方面，说明有一半住宅的年均涨幅是低于7.74%的，回报是极低的。
现在又逢房价高峰期，买房无疑更需要火眼金睛，精挑好房。把握下面三个“第一”，你的房子就一定会稳操胜券！
PART1
选择第yi方向：向西
深圳特区四十年，中心城区扩张的第一方向是向西，也就是一路西进。从罗湖到福田，从后海到前海，再到宝安。滚滚向西的洪流，多万深圳市民有目共睹。
未来四十年，深圳中心城区扩张的第yi方向，将依然是向西。
国家支持前海中心战略，决定深圳中心继续向西。
前海是国家顶层领导亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家改革开放重大举措。前海在建设中国先行示范区的新征程中走在最前列，建设成为全球标杆的新中心。
国家支持大湾区战略，决定深圳深圳中心继续向西。
推动粤港澳大湾区一体化建设，也是国家顶层领导亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。大湾区将建成世界一流城市群。目前大湾区主要城市都在向珠江入海口发展，向湾心发展。对于深圳，宝安区地处大湾区核心，是深圳融入大湾区城市群的桥头堡。
城市向西，国家多重战略推动向西，深圳中心西进动力，会越来越强，所向披靡。向西将依然是深圳中心发展的第一方向。深圳中心正进入宝安时间。
在这些综合背景下，宝安区在深圳各区中率先发布了十四五规划的咨询稿。宝安的新发展规划是“双心一枢三片四带”。宝安“双心”指南部的滨海中心、西北部的西部中心。
滨海中心，即原来的宝安中心，衔接前海城市新中心规划，联动香港现代服务业资源，共同建设辐射大湾区的国际一流城市新中心。按照中央活力区+中央智力区的功能定位，积极发展总部经济和科技服务。
西部城市中心，主角是大空港北部区域，先锋区域为国际会展城、海洋新城、海上田园城等。打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、现代海洋服务业于一体的TOD新城，促进空港新城建设成为“西部城市中心”。
宝安最新规划：“双心一枢三片四带”
西进新主轴：科技创新走廊
深圳向西原来的主轴是深南大道，到达前海后，将以国道为西进主轴。
根据宝安区十四万规划，将充分利用“广深港澳”科技创新走廊建设契机，发挥宝安区沿线制造业聚集优势，利用城市更新、综合整治等多种方式，加速营造优质产业空间，联动香港、东莞和南山等地的科技创新资源，以科技研发、总部基地、先进制造为核心，以新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等行业为重点方向，打造具有国际竞争力的战略性新兴产业发展带及广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
松岗腾飞
根据宝安区十四万规划，创新走廊的重头戏在松岗，路网将大幅度升级，重点项目众多。松岗即将迎来大跃升。
松岗的重磅项目，主要是两个巨无霸，一个是最先启动的满京华国际艺展中心，另一个是华润未来产业城。华润集团拟对潭头片区进行规划统筹，用地面积高达万㎡，拆除用地面积约.37万㎡，规划总建面约万㎡，以打造华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。
PART2
选择第yi标杆：满京华云著
满京华，深耕创意文化+地产二十余载，是中国文艺综合体开发运营的翘楚，是文艺地产的革新者。罗湖艺展中心，是国内软装行业的风向标。抓住深圳升级趋势，在西部开发国际艺展中心，为全球标杆城市精著新名片。
满京华国际艺展中心，雄踞宝安*金主轴国道科技创新走廊头部位置，是大湾区发展的一线高地。
项目周边有4条地铁线3个地铁口，双高速双主干道，毗邻空港，四维交通环伺，便捷通达深圳及世界。
项目靠近11号线松岗站，6号线在松岗站与11号线交汇，项目距离6号线溪头站仅m。建设中的12号线，年通车，快速连通松岗、会展新城、深圳机场、南山等。规划中的26号线，将在项目旁边设有地铁站，26号线可以换乘11号线、1号线等，畅通全城。
国际艺展中心以独领业态、至大规模、周全配套，打造世界标杆。项目总建面近万㎡，是集精品住宅、星级酒店、国际会展、创意文化产业于一体的时代艺术综合体。拥有艺展MALL、艺术小镇、艺术工坊、艺术博物馆、艺展小学、幼儿园等丰富的城市配套，并配备私享独立艺术会所，功能相当齐全。项目的精品住宅满京华云著，被誉为艺术住宅的标杆。
国际艺展MAL，是项目的商业核心，由地下2层，地上12层组成，一期建筑面积达15万㎡。按品类和区域以主题馆形式打造，更多注重设计采购的体验感，增加休闲配套，构建高品质的生活版图。目前一期已有80个进口品牌，多个国内中高端品牌进驻，其中，75个品牌是首次进入深圳，40多个品牌是首次在深圳开设旗舰店，近30个品牌是第一次进入中国市场。
艺术设计博物馆，紧邻艺展MALL，分为地上四层和地下一层，功能上由四层展厅、地下一个临展厅、一个多功能音乐厅剧场以及两个VIP贵宾室组成。继华侨城华·美术馆后，第二个以设计为主题的博物馆，致力于通过展览、教育、收藏、国际赛事，实现公众与设计、艺术和文化的链接；以后可以在休闲时参观各种展览、赛事等，陶冶艺术品味，享受艺术生活。
洲际智选假日酒店，是精品艺术主题酒店，已开业，是住户倍显身份的接待酒店。配备2间标准会议室，可满足区域商务接待入住、会议洽谈的功能。住户若有工作需求，只需要花5分钟步行时间来酒店，即可进行商务洽谈和亲友接待。
标杆户型市上罕见满京华云著，坐拥荟聚世界前沿风尚的文艺综合体，项目自带强劲的文化艺术生命力，独具格调，极具生活品质。新品满京华云著华庭，主力户型为83-㎡三至四房，让置业一次到位。本期户型十分精良，面积控制精准，布局合理，尺度宜居，堪称现在的标杆户型。
88㎡三房，市上罕有
房子越来越金贵，同样的三房，面积更小，更为客户节约房款。现在深圳三房一般面积在㎡左右，满京华云著华庭88㎡三房，为客户节省更多房款！本款88㎡三房，布局合理，紧凑实用，明厨明卫，客厅带大阳台。难得的是设计了两个卫生间，更能高效满足家庭需求。刚需首次置业、一次到位，首选三房两卫。
㎡四房，全市无双
㎡设计出阔气四房，全市无双，让客户以更低总价，可以实现终极大户的梦想。实用的大玄关，大横厅，彰显大宅仪仗。四个房间，尺度宜人，通透明亮，通风良好。主卧大气，奢配主卫，南北通透，舒适高贵。生二孩、三代同堂，都可以满足需求。满屋幸福，人生赢家之选。
特色名校卓越成长满京华云著，拥有3-15岁全龄优质教育配套，为项目的标签——文化艺术社区，增加完美注脚。
小区配建公立幼儿园，12班松岗艺展幼儿园，是松岗街道中心幼儿园满京华云著分园。自身配建公立小学，即艺展小学，年9月已经开学。
根据年学区划分，项目在5所学校的学区范围内，学位充足。松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学、松岗中学（初中部）、松岗实验中学（初中部）。
独具文艺范的艺展小学。30班制公立艺展小学已于年9月正式招生开学，目送式教育让家长省心放心，开设“六艺”特色课程，从小培养孩子的艺术感官。
最具文艺范的小学：艺展小学
宝安一流学校：松岗中学
松岗中学是成立于年的公立中学，是广东省一级学校，松岗中学近三年中考学子考进深圳八大或十大高中的比例均位于宝安前十、高考重本率近三年一直维持在宝安区前三名，每年重本率都有所增加，本科率近三年都达到90%以上。
PART3
选择第yi性价比：西圳最后洼地
深圳三房均价超过8万
根据中国百城住宅房价排行榜显示，深圳㎡三房均价已超过8万，全国最高。链家网二手房挂牌价显示，宝安区的二手住宅挂盘均价为8万元/㎡。青年精英在深圳买三房太难了，在宝安买房也已巨贵！
宝安第一洼地：松岗
虽然宝安区房价高企，但还有最后一片洼地——松岗。松岗东面的光明，优质二手房已进入8万时代，如光明大第、龙光玖龙台的二手房已经8万多。松岗南面的沙井，优质二手房也已7万多，如博林君瑞、西荟城、万科翡丽郡、鸿荣源禧园等。松岗的优质二手房才6万多，如满京华云著、松河瑞园、联投东方等。松岗不但是西部第一洼地，也是宝安区第一洼地。
松岗周围次新房“过7破8”
满京华云著领涨深圳
文章开头说了，过去四年深圳住宅价格年均涨幅仅约为7.74%，有一半住宅的年均升值是低于7.74%，有一半是高于7.74%。满京华云著的升值能力怎么样呢？
满京华云著首批，于年底开盘，均价约为元/㎡，目前二手房均价约为元/㎡，3年年均涨幅约为18%，是深圳住宅平均涨幅的2.33倍，大幅度领先深圳。
综上分析看出，房子要领涨深圳，要选择三个第yi：深圳第yi方向——向西；第yi标杆；第yi性价比。文艺住宅标杆满京华云著，在西圳第yi洼地享有第yi性价比，完全符合这三点，是深圳青年精英置业一次到位的一等选择！
满京华云著华庭，即将开盘，将于12月11-16日进行诚意登记，想买房的网友们请尽快前去了解！12月12日-14日满京华云著营销中心还将举办高合车展，引领汽车新风潮，车友们不容错过的体验良机。
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