导读：5月市区一二手房成交套数均创历史新高。莫非楼市已然回暖，市场进入拐点？！
今天咱们就拨开层层迷雾，看5月一二手房楼市背后的端倪。
◎来源丨温州房哥
◎部分图文见出处
◎文/编丨麦田夫斯基
01一手市场表现根据温州市房地产市场信息交易网数据显示，年5月，温州市区（不含洞头，下同）商品住宅预售供应面积为53.12万方，销售面积为55.05万方。这一销售成绩不仅同比增长88.21%，环比上涨.38%，还创下了房改以来的历史新高。从交易套数来看，数据更是惊人！
▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网，数据可能有误差，去化数据未含退购，以实际为准
WHAT？？？事实真的是这样吗？！
经房探小哥打探，主要原因在于金玉良苑、双桥小区、瓯鹿幸福里、望金佳苑、鹿锦西园（中梁·鹿城中心安置房部分）等安置性质商品房也开始网签啦，并且计入了交易数据，毛估估这一部分交易套数有套左右。
剔除这部分数据后可以发现，5月市区新建商品房成交约为套，销售面积约为26.17万方。
▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网，因统计口径不同，数据可能有误差，以实际为准
▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网，因统计口径不同，数据可能有误差，以实际为准
交易套数上与去年同期相比略有增长，但和去年去化成绩最好的三个月相比仍有一定差距。成交量上扬，原因是多方面的：
供应放量，新盘扎堆开盘，5月商品房批准上市销售面积约为36.18万平方米，相比成交量，仍然是供应多，去化少的局面。
老盘降价促销，力度空前；
新盘多低开入市，开盘时，普惠之外还有额外折扣，不乏核心位置新盘或加推直接打9折销售；
02典型楼盘去化变化那么，在5月受购房者追捧的是哪些楼盘呢？
温州市区5月去化一览▼
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（左右滑动进行翻看，因统计口径不同，数据可能有误差，以实际为准，仅供参考）
01鹿城区从鹿城区来看，占据榜首的均为安置性质商品房项目，且体量不小。其余成交较高的大多为本月开盘新盘或加推项目。
▲新开项目表现。数据来源：楼市温州。因统计口径不同，数据截至5月31日。数据有误差，或因开盘时间较近，去化数据之后，具体以实际为准
祥生弘阳·江滨ONE
备案名：望园
江滨ONE位于鹿城区广化桥路与鹿城路交汇处。
▲地块相对位置。
开盘特惠92折，折合毛坯均价约2.9万元/㎡左右。5月当月售出约套。
截至6月8日20时，已认购/已售套，去化率约为50.97%。去化较好的为沿路、定价较低的方。
碧桂园·滨江壹号
备案名：悦虹湾
项目位于温州鹿城广场东南侧，江滨中路与高田路交汇处。
▲地块相对位置。
滨江壹号毛坯94折折后均价约3.7万元/㎡。但价差随户型大小拉开了一定梯度。户型越大，单价越贵。5月当月去化93套。
截至6月8日20时，已认购/已售95套，去化率约为35.05%。令人意外的是，方表现一般，反倒是户型最大的方认购情况较好，据说还有相当大比例为一次性付款。看来温州土豪对瓯江路江滨路车站大道一带的高端盘认同度还是蛮高的。
02龙湾区5月，龙湾区拔得头筹的依然是吾悦广场·澜悦府。与此同时，招商德信·博悦湾依靠打折促销一二期5月当月总计卖了约91套。
此外，祥生·睿城、多弗·奥林匹克花园等均依靠打折送车位等也走了一波。
来看看新开项目表现：
▲新开项目表现。数据来源：楼市温州。因统计口径不同，数据截至5月31日。数据有误差，或因开盘时间较近，去化数据之后，以实际为准
外滩·江月湾
项目位于瓯江路与方达路交汇处。
▲地块相对位置
江月湾东临瓯江路，部分房源直面一线瓯江江景。江月湾开盘当天可享受9折优惠，折后均价约元/㎡。折后均价与周边楼盘处于同一水平。其中一期江景房源9折折后均价约2.6万元/㎡，有一定性价比。
江月湾一期至今已认购/已售套，去化率约为71.69%。与此同时，江月湾二期也于5月27日开盘，开盘特惠9折后均价为元/㎡，但江景房源价格飙升至3万元/㎡。截至6月8日20时，已认购/已售0套。
悦珑府
备案名：悦珑华庭
项目位于龙湾区永中街道桥北、镇北村，即龙湾区永中第一小学(北校区)西侧。
▲项目相对区位，仅为示意。
悦珑府普惠9折后毛坯均价不到2万元/㎡，在现行市场体系中，属于“低价入市”。当月售出约60来套。
截至6月8日20时，已认购/已售64套，去化率为约30.19%。在目前市场有效需求相对不足的情况下，悦珑府的表现不够亮眼。
03瓯海区在5月，瓯海区各个盘各显神通，都有一波走量。其中，熙悦里、翡翠天地等表现较为亮眼。
加推方面，世纪之光当月售出90多套，欢乐天地也售出八九十套。
▲数据来源：楼市温州。因统计口径不同，数据截至5月31日。数据有误差，或因开盘时间较近，去化数据之后，以实际为准
时代·瓯海壹品
备案名：瓯品园
项目位于瓯海区上河乡路与国鼎路交叉口。
▲地块相对位置。
瓯海壹品普惠94折后毛坯均价约2.67万元/㎡。一类高层折后均价约2.6万/㎡，二类高层折后均价元/㎡。除“头排轨交房”外，其余毛坯折后均价约元/㎡。与周边一二手房相比，一期定价偏高。因此，开发商推出开盘时半价认购车位。
从认购情况来看，瓯海壹品当月售出约来套。截至6月8日20时，已认购/已售套，去化率约为36.24%。区府核心地段元/㎡左右的中小户型，市场有一定支撑。
04瓯江口经开区瓯江口5月最引人