长春房贷新利率明年起执行
“房奴”月供少还百元
[导读]据了解，房贷新利率5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到6.55%，降幅约为7%。12月6日，长房请工商银行个贷经理用房贷新利率算了一笔账，如果购房者2012年期间向银行借40万元30年期的房贷，明年1月份以后，要比2012年月平均少还133
自央行于2012年6月8日和7月6日两次降息后，
房奴
们便开始期盼执行房贷新利率日子的到来。按照一般惯例，当年发布的新利率调整方法，将在次年的1月1日起开始执行，换句话说，2012年的两次降息将从2013年1月1日起正式执行。据了解，房贷新利率5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到6.55%，降幅约为7%。12月6日，长房请工商银行个贷经理用房贷新利率算了一笔账，如果购房者2012年期间向银行借40万元30年期的房贷，明年1月份以后，要比2012年月平均少还133.22元。
长春房贷新利率2013年1月1日起执行
房奴
月供少还百元
资料图片
2012年央行两次下调房贷利率
2012年6月8日起，央行宣布5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8。在7月6日，央行再次进行调整，贷款年利率进一步下调至6.55%。换句话说，2012年房贷年利率下调了0.5个百分点。别看0.5个百分点数值小，对购房者来说却有着很大影响。刚刚放款的两位购房者，对2013年即将执行的房贷新利率是这样理解的。
工薪阶层省吃俭用挣钱买房，现在开始换月供，或多或少总是有写压力。2013年后执行房贷新利率后，别看每个月少还百余来快钱，对我来说还是减轻了很大负担，最起码每个月能多吃几斤肉啦。
已经开始换房贷三个月的陈先生说。
少还多少钱都是好事，一个月一百块，一年就是一千多块钱，这事值得房奴高兴。
正在还贷的找先生说。
30年期限40万元房贷
月供少了133.22元
随后，长房请工商银行个贷经历用房贷新利率算了笔帐，以40万元30年期的贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%
，总还款额962875.96元，月还款额2674.66元。与2013年1月1日起执行的房贷新利率相比，同样一笔贷款，按照贷款基准利率6.55%计算，总还款914918.19元，月还款额2541.44元。也就是说，2013年1月1日以后每月还款额减少了133.22元。
还款期已超过了1/3
不适合前天还款
实际上，面对新的房贷利率，一些购房者仍然不适合提前还款，如果还款期已超过了1/3，也不适合提前还款。随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，再选择提前还款的话，偿还更多的是本金，不能有效地节省利息支出。
可到银行官计算房贷变化
如果购房者想要了解月供变化，可以到银行官方站上使用贷款计算器工具，也可在长房直接计算。选择
等额本息
，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率选择最新数据，就能算出月供。此外，购房者还可到银行，请银行工作人员对2013年每个月的还款额进行计算，了解具体详情。（赵健鹏）
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