治疗白癜风专科医院 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/240705/d4psgt6.html楼市小龙女媒体发布时间：.05.:36:24浏览：宝安因为宝中的二手房挂牌价不断冲上深圳的“热搜”，在今年这个特殊的年份赚足了眼球。但别忘了除了宝中，宝安还有老城区、西乡、沙井、松岗、福永这些地方，有很多即将入市或正在建设的项目都值得一看。近期，实地探访了宝安老城区、西乡、福永、沙井等十几个项目，除了今年有希望入市的尖岗山壹号花园和泰禾院子外，其他的基本都是还在基坑状态或未动工的旧改项目，而这两个项目也是今年宝安最值得期待的项目。一、有望今年入市最值得期待的项目1、尖岗山壹号花园尖岗山壹号花园原为新安街道上合村征地返还用地项目，年6月30日正式开工奠基，目前已经出地面6层左右，有望近期入市。项目进度项目位于新安街道内，尖岗山东侧山脚，上川路与宝石路交汇处的西侧，距离地铁5号线兴东站约米的步行距离，并与广深高速相距不远。开发商为深圳市尖岗山置业有限公司，系深圳恒丰房地产有限公司的全资子公司，广东恒丰投资集团有限公司控股合资企业。与项目西侧一路之隔的是宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团挂牌以来，继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校，也是该集团成立后新建的第一所学校，为九年一贯制学校。该校已于去年9月开学，并交付使用，首届新生小一6班+初一5班。设计规模为72班，小学、初中各36个班，实行小班化教学，规划可提供个学位。根据规划，项目用地面积约㎡，总建筑面积为.49㎡。预计建设18栋高层住宅，是较大规模的住宅社区。建筑高度99.9米,最大层数地上32层,地下5层。计容建筑面积约.75㎡，不计容建筑面积.74㎡，容积率2.95。社区的具体分类物业指标，包括：住宅面积㎡；商业配套面积㎡；幼儿园㎡；物业服务用房㎡；社区服务中心㎡；社区菜市场㎡；文化活动中心0㎡；社区健康服务中心㎡；社区警务室50㎡；社区管理用房㎡；社区老年日间照料中心㎡；架空休闲.75㎡；停车位3个。2、泰禾深圳院子近期不断有消息说泰禾深圳院子要面世了，4月22日走访现场，还处在停工状态，从外观看即将完工的地方应该是其营销中心，不过现场工地没有工人也没机器在施工。项目处于的尖岗山片区地理位置优越，有稀缺的山景、水体自然资源，有统一规划为低密度高尚住宅区，比如我们熟悉的纯山野别墅曦城项目就是当中的典型代表。正因如此，尖岗山片区区域价值被寄予很高的期望。泰禾城市花园项目中A区计容积率建筑面积2.1万平方米，不计容积率建筑面积5.2万平方米，为11栋主体，建筑高度20.7米，为地上4层地下3层结构。B区计容积率建筑面积3.9万平方米，为2栋主体，建筑高度.85米34层。AB两区共规划停车位个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2平方米。泰禾城市花园项目(A区)，貌似将建4层11栋的别墅群（泰禾院子系列），B区则为2栋楼体34层的高层住宅。二、还在桩基阶段的项目西乡1、海峦坊目前还在基坑状态，正常施工中，项目规划3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓，入市时间待定。海峦坊作为在建12号线“臣田站”地铁口物业，有一定的交通优势，旁边即为中熙香缤山和凤凰天誉等小区，周边规划多个旧改项目，未来会有一定的发展空间和潜力，居住氛围和环境将不断改善。周边有缤纷时代广场及万荟城购物中心等购物场所，可以满足日常购物需求。但目前周边多为厂房和农民房为主，随着旧改项目的推进可能会带来噪音和粉尘方面的干扰，轨道交通的优势也需要一定时间才能显现；距离宝安的核心区域及重点规划区域有一定的距离；除凤岗小学外，与其他两所学校距离较远，日常接送小孩可能会稍显不便。项目现状（摄于4月22日）2、越秀和樾府目前正在挖基坑，正常施工中。根据规划，项目分两期开发，其中，一期住宅约3.7万㎡，共户（含人才住房户）。另外，配建有设置面积不小于1㎡的社区体育活动场地。和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、宝安公园；西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。项目占地面积约3.9万㎡，规划计容总建面约12.1万㎡，容积率3.12。其中，住宅：10.8万㎡（含人才住房约2万㎡，只租不售）；商业：0㎡；幼儿园0㎡（12班，独立占地）；文化活动室：㎡；社区健康服务中心：㎡；社区老年人日间照料中心：㎡；项目效果图3、旭生和韵华庭目前在基坑状态，正常施工中。根据规划项目拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。项目位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧，属于西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。有共乐小学、海湾中学等教育配套，也有西乡体育中心、碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套，还有不少成熟住宅社区，比如松茂御龙湾、香缇湾花园、合正汇一城和圣淘沙骏园等。该更新单元早前被列入年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拟拆除重建用地面积约1.8万㎡，申报主体为深圳市盐田股份合作公司，拟更新方向为新型产业功能。项目拆除用地面积约1.8万㎡，其中开发建设用地面积约1.5万㎡，已确认深圳市旭生发展有限公司为实施主体，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）、蘅芳第一工业区旧改（拆除重建用地面积约3.5万㎡）及庄边工业区旧改（拆除重建用地面积约4.3万㎡）等，多以旧工业园区产业升级改造为主，也有部分拟更新方向为居住方向的。4、榕江壹号院目前基坑状态，正常施工中。根据规划，项目由3栋塔楼结构的住宅组成。项目位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，正好处在地铁11号线碧海湾站附近，距离地铁1号线西乡站也不远，周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。商业方面，覆盖有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等都距离不远，自身还配建一定比例的商业，基本能满足社区购物需求。教育方面，紧邻西湾小学、海湾中学、海港小学、西乡中学高中部等，在周边都是成熟商品房的区域，整体生源相对不错，此外宝安实行共享学区，可选择学校或还不错。医疗方面，医院基本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院、医院。文体方面，不到米就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。固戍、后瑞1、富士君悦府目前基坑状态，正常施工中。项目用地面积约1.5万㎡，总建面约9万㎡，容积率3.03，二类居住用地，主推住宅产品，社区内规划了一所12班幼儿园。项目位于宝安区航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，周边拟建华丰路和俊昌路，毗邻1号线固戍站，整体公共交通较为便捷，周边各项配套资源尚可，美中不足的是，周边工业园区和农民房较多，对整体环境和观感稍有影响。附近有领航城和桃源居等商品房项目，均价在4-5.6万/平左右，领航城由于规模较大、内部配套较为齐全、楼龄较新等因素，价格上略胜于周边其他楼盘。目前，领航城领誉还有新房在售，主推-平大户住宅产品，均价约5.7万/平。按照目前最新的学区划分，项目目前属于固戍小学和海湾中学的学区范围内，这两所学校距离项目有一定距离，日常上学可能略显不便。2、泰福名苑目前地基工程已完成，即将出地面。项目建设规模约6.7万㎡，地块属性为三类居住用地。项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧，距离1号线地铁后瑞站约m（直线距离，百度地图测量），自驾的话沿宝安大道和广深公路都十分便捷。周边还有金达花园、达利花园、天福华府等生活社区。目前机场T4航站楼、深茂高铁、穗莞深城际的建设，以及1号线、12号线的利好，机场区域的枢纽地位和地段价值凸显，作为国际化城市外国友人的第一站，机场周边统筹规划可期。三、还未动工的旧改项目1、怀德旧村旧改目前项目还未动工，除部分商铺搬走，大部分都还在正常营业中。年11月20日，宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划（草案）公示，怀德旧村城市更新单元将打造成万㎡地铁口商住综合体，怀德千万级大城将在福永慢慢呈现。怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。项目拆除范围用地面积为.1平方米，开发建设用地面积.1平方米，规划容积7710平方米。其中住宅563平方米(含保障性住房平方米），商业、办公及旅馆业建筑平方米（含酒店00平方米），商务公寓平方米（含人才公寓平方米），地下商业平方米。项目周边大多为年左右建成小区，如文福大厦、万福人家、福华大厦等，挂牌均价在3-4万/平，年入市的怀德广场（即怀德公元），其二手挂牌均价在5.3万/平。2、溪头第一二工业区旧改目前，项目还没开始拆，大部分工厂已经搬走。年11月20日，溪头第一、二工业区城市更新单元规划（草案）》予以公示，项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧。更新单元用地面积.6平方米,拆除范围用地面积.2平方米,开发建设用地面积.0平方米,规划容积平方米。其中：住宅平方米(含房屋征收安置房平方米)，商业、办公及旅馆业建筑平方米(含地下商业0平方米)，产业研发用房平方米(含创新型产业用房平方米)，厂房平方米，产业配套用房平方米(含商业服务设施平方米(含食堂6平方米、地下商业0平方米),宿舍平方米)，公共配套设施(含地下)20平方米。3、后亭共和第三工业区旧改目前，还没开始拆，拆迁办公室已经进驻。宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。项目位于宝安区沙井街道,处在四条城市道路(北环路、福和路、新和大道、松福大道)围合之处。该项目的拆除用地面积.0平方米,开发建设用地面积.3平方米,计容建筑面积平方米。其中厂房平方米;产业研发用房平方米(含创新型产业用房平方米);产业配套用房平方米(含商业服务设施20平方米(含食堂平方米)、宿舍平方米);公共配套设施平方米。4、海城新村旧改目前，还没有开始拆，华润置地的城市更新办公室已经进驻，但办公室门关着里面未见工作人员。年3月，据旧改项目部的工作人员透露，项目五年内会旧改，具体情况未说。除以上走访的项目外，据不完全统计，宝安目前有10个商品房项目在售库存超过套，分别为松茂御龙湾雅苑、华海金湾公馆、润科华府一期、万科星城商业中心、会展湾水岸广场、松河瑞园、天谷大楼、九方广场、唐商大厦和和谷山汇城。预计今年将有20个商品房项目入市，一季度入市的万科星城商业中心有套公寓待售，满京华云著花园三期已于今年五月份入市，预计今年三、四季度沙井、新桥、航城等街道陆续有商品房项目入市。文章来源:深圳房地产信息网