房子想要住得舒心，未来升值力高，转手轻松，首先你要先清楚如何买房，新手小白们一定要记牢买房的4个原则，就是买东，买边，不选5楼层，做到远2近3：
第一，买东
东边户素有“紫气东来”的好寓意，买这样的房子，居住过程中，心理上也很舒服。并且，东边户日照时间合理，享受的是早晨到中午的阳光，此时光照是非常温和的，不像西户，下午阳光强烈，尤其是夏季，会将房间烘烤的非常闷热，而东户房就能避免了西晒的困扰。
第二，买边
边户采光面有2~3个，而中户只有一个采光面，另一面正对着楼道，除了房间阴暗外，每天有住户上下楼，声音嘈杂，还会通过窗户看到中户屋内的一切，私密性差。边户就能完全避免这一问题。
第三，不选5楼层
楼盘开盘后，总会有几层被挑剩下，基本就是一层，二层，顶层，腰线层，和设备层这5层。
一层最靠近地面，经过的人都能窥探到屋内，如今又都是高层楼，楼间距小，一层常年晒不到太阳，南方或者靠海城市的居民们感受最深，一层房会非常阴暗潮湿，老人们住久了还容易患上风湿疾病。
二层比一层高，但是安全性可能还不如一层，因为多数一层住户为了安全，基本都会加装防护网，小偷就容易依靠防护网攀爬进二层家里盗窃财物。由于二层是与上面的楼层是共用下水总管的，楼上有住户堵塞了管道，二层很快就会发生倒灌问题，卫生间，厨房都将不能正常使用了。
顶层有冬冷夏热的弊端，尤其是雨雪天，楼顶会有很多积水，会腐蚀建筑材料，南方城市的雨水充沛，顶层更容易漏水，墙壁会被破坏，到时候装修费都是一笔不小的开销。
腰线层是开发商在楼栋外加装了装饰的那几层，对外是很美观，但却给住户遮挡了屋内的采光和通风，在下雨后，装饰墙和楼栋连接的位置还会有积水，夏天会滋生蚊虫，住户开窗通风都受影响。
设备层布置了整栋楼的大型设备，占用的公共空间大，楼道会显得很狭窄，住户缴纳的公摊费用，实际使用率将很低。设备工作时会产生噪音和辐射，对住户身体也将有危害。
第四，远二进三
房子想要住得舒服，周边靠近的地段是很重要的，所谓远二就是指远离火车站等噪音污染的地区，以及海鲜市场等空气差的地方。火车站这类区域，每天火车在进出站时，会产生震耳欲聋的声音，住在周边的居民，想要休息就很难困难。由于火车站属于城市重要的交通枢纽，包含了来自五湖四海的人，各类成员混杂，对周围住户也有一定的安全隐患。
海鲜市场这样的地方，每天要运送大量的生鲜海产，弥漫着浓重的鱼腥味，夏天这些食材最容易腐烂，气味重不说，还会招惹苍蝇，滋生蟑螂，住户家里可能都不敢开窗通风。
近三就是要靠近重点学校，商圈和地铁。首先，学区房在房地产市场一直都是抢手货，买到学区房，孩子就能顺利进入重点学校，以后想转手，很多家庭都愿意为了孩子去买房，升值价值高。
其次，商圈里包含着大量的企业，餐饮店，KTV，培训机构，满足了住户的购物，娱乐，给孩子报班等的需求，有这样丰富的配套资源，除了住得舒服外，一般人买房也更愿意在这类区域置业，以后想将房子转手，受众群体会很多。
最后，网上流传着一句话叫做“地铁一响，黄金万两”，地铁周边人流量巨大，有人的地方，就有商机，一般规划建造地铁的区域，很快会有大量的企业入驻，周边配套会更加丰富，房子的价值也会跟着上涨，未来房子转手的溢价空间也会更高一些。