农村集体土地已经入市！房地产市场将迎来新一轮巨变，高房价即将成为历史！
文：房咖君乐福
在年年底，中国关于农村土地承包法修正案的草案已经通过审核，那么这也充分说明了，农村集体土地即将正式进入房地产市场。
年土地市场入市的相关内容包括，农村集体土地所有权、土地承包权、以及土地经营权，也就是我们通常所说的三权分置；农村土地承包关系保持稳定并长久不变，进一步维护进城务工的新市民，农村土地承包的相关权益，农村集体土地与国有土地具有同等权利地位，也说明了农村集体土地可以进入市场，与国有土地同价、同权、同等主入的相关标准规范，根据修法草案，通过的审批方案来看，年将正式进入执行的实施阶段。
楼市年，农村集体土地入市的地区示范名单，包括：北京市大兴区，天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古自治区和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市和德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省阳市、广东省佛山市南海区、广西壮族自治区北流市、海南省文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏自治区曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏回族自治区平罗县、*维吾尔自治区伊宁市；一共有32个地市县级城市，看看有你的家乡吗？
从入市推广的试点城市范围可以看出，农村集体土地入市，已经在逐步扩大范围，相信随着时间的推移，将会陆续在其他区域打开推进执行。
农村集体土地入市，在一定程度上，可以说缓解了房地产市场，尤其土地市场，主体，交易量的增加和供给，都将有进一步明显的提升，也就是我们通常所说的，房地产土地资源市场，供需比例将会在一定程度上，得到更好的改善，也将进一步增加土地资源市场的供应量。
大家都知道，房地产市场，购房者最关心的，其中最重要的一个因素，那就是房地产市场交易购买的价格，这在一定程度上，决定了购房者的成本支出的多少？以及购房预算支付能力的承受范围，众所周知房价由三部分主要因素和元素构成，其中最重要的一部分，那就是土地的成本，当然还包括了，营销广告推广成本，以及建筑材料的建安成本，都占了一大部分比例。
房地产土地的交易价格，基本上在房屋购买价格的1/3，很明显的可以看出，如果土地资源丰富了，土地市场供应量增加了，那么自然成本也随之减少了，房价自然会下降到一个合理的区间内，如果这种模式，在市场运行的比较稳定良好。
那么这也意味着，农村集体土地的入市，即将在未来的一段时间内，将掀起房地产市场的新一轮巨变，高房价或将成为历史，住房者或迎来买房的最佳时机，房地产市场或将迎来新的发展趋势和健康的市场发展循环状态
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